287 6E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
480 000 $
Unifamiliale · 5 345 $/m² · 89,8 m² · constr. 1954 · terrain 459,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 800 $
Rôle antérieur 256 500 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734582814400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 200 $
Valeur bâtiment
196 600 $
Rôle antérieur
256 500 $
ID provincial
72010734582814400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
536 411 $
$/m² médian
4 463
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 25 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 289, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 15 m · Vendu 461 000 $ (5 134 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 305 $ | 477 411 $ Poids 96 % |
| 2 | 322, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 141 m · Vendu 385 000 $ (4 104 $/m²) 93,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −8 209 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 408 596 $ Poids 94 % |
| 3 | 250, 11e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-21 · 494 m · Vendu 340 000 $ (3 786 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 338 300 $ Poids 90 % |
| 4 | 260, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-08-25 · 603 m · Vendu 495 500 $ (5 328 $/m²) 93 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 525 $ · Ajust. âge +12 388 $ | 499 363 $ Poids 83 % |
| 5 | 390, Rue Guy, Deux-Montagnes 2026-02-09 · 351 m · Vendu 437 500 $ (4 615 $/m²) 94,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 895 $ · Ajust. superficie −11 537 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 418 107 $ Poids 82 % |
| 6 | 35, rue Hétu, Saint-Eustache 2026-07-02 · 581 m · Vendu 545 000 $ (6 654 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 285 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 516 785 $ Poids 75 % |
| 7 | 442, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-29 · 774 m · Vendu 250 000 $ (2 711 $/m²) 92,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −3 254 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 231 149 $ Poids 74 % |
| 8 | 436, 4e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-20 · 698 m · Vendu 566 100 $ (6 660 $/m²) 85 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 983 $ · Ajust. superficie +15 984 $ · Ajust. âge −56 610 $ | 548 457 $ Poids 74 % |
| 9 | 420, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-04 · 580 m · Vendu 480 000 $ (5 701 $/m²) 84,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +15 962 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 489 744 $ Poids 73 % |
| 10 | 415, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-27 · 460 m · Vendu 511 500 $ (6 370 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 766 $ · Ajust. superficie +30 257 $ · Ajust. âge −12 787 $ | 549 735 $ Poids 73 % |
| 11 | 272, 6e avenue, Deux-Montagnes 2026-08-14 · 167 m · Vendu 513 700 $ (6 628 $/m²) 77,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 765 $ · Ajust. âge +5 137 $ | 559 602 $ Poids 73 % |
| 12 | 430, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 596 m · Vendu 645 000 $ (6 502 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 559 $ · Ajust. âge −61 275 $ | 553 166 $ Poids 71 % |