349 5E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
528 200 $
Unifamiliale · 5 417 $/m² · 97,5 m² · constr. 1976 · terrain 585,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 100 $
Rôle antérieur 267 500 $ +55.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734583618200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 300 $
Valeur bâtiment
223 800 $
Rôle antérieur
267 500 $
ID provincial
72010734583618200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 420
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 41 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 322, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 214 m · Vendu 385 000 $ (4 104 $/m²) 93,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +7 593 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 435 948 $ Poids 94 % |
| 2 | 390, Rue Guy, Deux-Montagnes 2026-02-09 · 213 m · Vendu 437 500 $ (4 615 $/m²) 94,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 895 $ · Ajust. superficie +6 230 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 457 750 $ Poids 88 % |
| 3 | 321, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-03-20 · 165 m · Vendu 615 000 $ (5 954 $/m²) 103,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie −17 265 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 706 202 $ Poids 88 % |
| 4 | 430, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 530 m · Vendu 645 000 $ (6 502 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 527 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 649 148 $ Poids 87 % |
| 5 | 289, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 128 m · Vendu 461 000 $ (5 134 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie +19 764 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 545 580 $ Poids 87 % |
| 6 | 432, 8e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 544 m · Vendu 660 000 $ (6 541 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −11 120 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 597 802 $ Poids 85 % |
| 7 | 267, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-01-21 · 309 m · Vendu 314 000 $ (3 100 $/m²) 101,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 061 $ · Ajust. superficie −5 889 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 368 572 $ Poids 84 % |
| 8 | 307, 10e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 408 m · Vendu 527 000 $ (4 962 $/m²) 106,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −21 586 $ · Ajust. âge +44 795 $ | 556 854 $ Poids 80 % |
| 9 | 221, 9ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-15 · 675 m · Vendu 390 000 $ (3 900 $/m²) 100 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −4 875 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 429 043 $ Poids 78 % |
| 10 | 260, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-08-25 · 728 m · Vendu 495 500 $ (5 328 $/m²) 93 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 988 $ · Ajust. âge +49 550 $ | 557 038 $ Poids 76 % |
| 11 | 250, 11e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-21 · 618 m · Vendu 340 000 $ (3 786 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 577 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 388 577 $ Poids 76 % |
| 12 | 442, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-29 · 708 m · Vendu 250 000 $ (2 711 $/m²) 92,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +7 185 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 269 088 $ Poids 75 % |