357 5E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
519 200 $
Unifamiliale · 6 225 $/m² · 83,4 m² · constr. 1998 · terrain 360,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
360,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 800 $
Rôle antérieur 244 000 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734584321300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 000 $
Valeur bâtiment
194 800 $
Rôle antérieur
244 000 $
ID provincial
72010734584321300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
524 750 $
$/m² médian
4 420
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 37 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 415, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-27 · 314 m · Vendu 511 500 $ (6 370 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 766 $ · Ajust. superficie +9 873 $ · Ajust. âge +51 150 $ | 593 289 $ Poids 90 % |
| 2 | 35, rue Hétu, Saint-Eustache 2026-07-02 · 491 m · Vendu 545 000 $ (6 654 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 991 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 604 491 $ Poids 88 % |
| 3 | 272, 6e avenue, Deux-Montagnes 2026-08-14 · 342 m · Vendu 513 700 $ (6 628 $/m²) 77,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 554 $ · Ajust. âge +51 370 $ | 584 624 $ Poids 87 % |
| 4 | 289, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 163 m · Vendu 461 000 $ (5 134 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie −16 428 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 509 388 $ Poids 87 % |
| 5 | 436, 4e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-20 · 533 m · Vendu 566 100 $ (6 660 $/m²) 85 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 983 $ · Ajust. superficie −5 328 $ · Ajust. âge +19 814 $ | 603 568 $ Poids 84 % |
| 6 | 420, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-04 · 481 m · Vendu 480 000 $ (5 701 $/m²) 84,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −2 280 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 565 101 $ Poids 82 % |
| 7 | 312, 5e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 194 m · Vendu 426 000 $ (5 757 $/m²) 74 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie +27 057 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 501 028 $ Poids 79 % |
| 8 | 441, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-11 · 522 m · Vendu 575 000 $ (7 439 $/m²) 77,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +22 688 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 664 600 $ Poids 76 % |
| 9 | 250, 11e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-21 · 641 m · Vendu 340 000 $ (3 786 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 116 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 361 884 $ Poids 76 % |
| 10 | 322, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 229 m · Vendu 385 000 $ (4 104 $/m²) 93,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −21 343 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 407 011 $ Poids 75 % |
| 11 | 232, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-17 · 620 m · Vendu 361 000 $ (4 658 $/m²) 77,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 656 $ · Ajust. superficie +13 741 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 425 497 $ Poids 74 % |
| 12 | 363A, 5ème Avenue, Deux-Montagnes 2025-10-14 · 63 m · Vendu 555 000 $ (7 180 $/m²) 77,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +21 898 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 661 626 $ Poids 74 % |