302 Rue GUY · Deux-Montagnes
Valeur estimée
429 900 $
Unifamiliale · 3 175 $/m² · 135,4 m² · constr. 1950 · terrain 511 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 700 $
Rôle antérieur 212 000 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734585139800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 800 $
Valeur bâtiment
131 900 $
Rôle antérieur
212 000 $
ID provincial
72010734585139800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 438
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 14 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 414C, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-13 · 359 m · Vendu 601 000 $ (4 458 $/m²) 134,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 338 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 542 238 $ Poids 94 % |
| 2 | 296, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 344 m · Vendu 515 000 $ (3 671 $/m²) 140,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −8 993 $ · Ajust. âge −12 875 $ | 499 626 $ Poids 92 % |
| 3 | 444, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-21 · 494 m · Vendu 600 000 $ (4 298 $/m²) 139,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −9 026 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 538 540 $ Poids 86 % |
| 4 | 365, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-15 · 287 m · Vendu 446 000 $ (3 304 $/m²) 135 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 578 $ · Ajust. superficie +661 $ · Ajust. âge −26 760 $ | 459 479 $ Poids 83 % |
| 5 | 303, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-18 · 486 m · Vendu 425 000 $ (3 300 $/m²) 128,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +10 889 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 453 471 $ Poids 81 % |
| 6 | 280, 5e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-13 · 455 m · Vendu 328 217 $ (2 242 $/m²) 146,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 139 $ · Ajust. superficie −12 331 $ · Ajust. âge −32 822 $ | 287 203 $ Poids 80 % |
| 7 | 460, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-16 · 563 m · Vendu 578 000 $ (3 895 $/m²) 148,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 317 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 494 883 $ Poids 74 % |
| 8 | 302, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-11 · 418 m · Vendu 650 000 $ (4 310 $/m²) 150,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −33 190 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 602 257 $ Poids 74 % |
| 9 | 324, Place Major-Lavallée, Deux-Montagnes 2025-10-01 · 182 m · Vendu 561 500 $ (4 418 $/m²) 127,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 030 $ · Ajust. superficie +18 334 $ · Ajust. âge −56 150 $ | 575 714 $ Poids 73 % |
| 10 | 595, rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-12-22 · 717 m · Vendu 740 000 $ (5 171 $/m²) 143,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −19 909 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 711 758 $ Poids 66 % |
| 11 | 358, 3e Avenue, Deux-Montagnes 2025-05-29 · 115 m · Vendu 492 000 $ (3 908 $/m²) 125,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 966 $ · Ajust. superficie +18 562 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 529 929 $ Poids 60 % |
| 12 | 264, 6e avenue, Deux-Montagnes 2025-06-25 · 580 m · Vendu 419 000 $ (3 167 $/m²) 132,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie +4 909 $ · Ajust. âge −8 380 $ | 450 128 $ Poids 58 % |