404 Place GOLF · Deux-Montagnes
Valeur estimée
971 600 $
Unifamiliale · constr. 1987 · terrain 1 142,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 142,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
872 800 $
Rôle antérieur 745 000 $ +17.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734587244000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
405 300 $
Valeur bâtiment
467 500 $
Rôle antérieur
745 000 $
ID provincial
72010734587244000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 186 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
529 000 $
$/m² médian
4 458
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 96 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 153 m · Vendu 252 398 $ (1 573 $/m²) 160,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 240 $ | 277 638 $ Poids 69 % |
| 2 | 306, 2e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-02 · 191 m · Vendu 840 000 $ (4 029 $/m²) 208,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 888 392 $ Poids 67 % |
| 3 | 302, rue Gagnon, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 344 m · Vendu 400 000 $ (6 734 $/m²) 59,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 445 044 $ Poids 65 % |
| 4 | 35, rue Hétu, Saint-Eustache 2026-07-02 · 390 m · Vendu 545 000 $ (6 654 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 572 250 $ Poids 64 % |
| 5 | 415, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-27 · 308 m · Vendu 511 500 $ (6 370 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 766 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +51 150 $ | 583 416 $ Poids 64 % |
| 6 | 414C, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-13 · 433 m · Vendu 601 000 $ (4 458 $/m²) 134,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 540 900 $ Poids 64 % |
| 7 | 436, 4e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-20 · 346 m · Vendu 566 100 $ (6 660 $/m²) 85 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 983 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 322 $ | 577 761 $ Poids 63 % |
| 8 | 390, Rue Guy, Deux-Montagnes 2026-02-09 · 155 m · Vendu 437 500 $ (4 615 $/m²) 94,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 895 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 188 $ | 475 582 $ Poids 63 % |
| 9 | 296, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 485 m · Vendu 515 000 $ (3 671 $/m²) 140,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 572 994 $ Poids 62 % |
| 10 | 312, 5e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 506 m · Vendu 426 000 $ (5 757 $/m²) 74 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 473 972 $ Poids 61 % |
| 11 | 430, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 534 m · Vendu 645 000 $ (6 502 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 150 $ | 690 150 $ Poids 61 % |
| 12 | 302, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-11 · 520 m · Vendu 650 000 $ (4 310 $/m²) 150,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 723 196 $ Poids 61 % |