272 7E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
506 000 $
Unifamiliale · 5 604 $/m² · 90,3 m² · constr. 1965 · terrain 662,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
662,1 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 500 $
Rôle antérieur 299 000 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734590072800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 800 $
Valeur bâtiment
232 700 $
Rôle antérieur
299 000 $
ID provincial
72010734590072800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
534 900 $
$/m² médian
4 463
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 32 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, 11e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-21 · 323 m · Vendu 340 000 $ (3 786 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +947 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 357 947 $ Poids 95 % |
| 2 | 289, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 230 m · Vendu 461 000 $ (5 134 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie +1 283 $ · Ajust. âge +23 050 $ | 504 049 $ Poids 94 % |
| 3 | 322, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 236 m · Vendu 385 000 $ (4 104 $/m²) 93,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −7 183 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 421 172 $ Poids 94 % |
| 4 | 260, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-08-25 · 422 m · Vendu 495 500 $ (5 328 $/m²) 93 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 193 $ · Ajust. âge +39 640 $ | 527 947 $ Poids 91 % |
| 5 | 221, 9ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-15 · 323 m · Vendu 390 000 $ (3 900 $/m²) 100 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −18 915 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 401 353 $ Poids 77 % |
| 6 | 390, Rue Guy, Deux-Montagnes 2026-02-09 · 568 m · Vendu 437 500 $ (4 615 $/m²) 94,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 895 $ · Ajust. superficie −10 384 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 419 261 $ Poids 76 % |
| 7 | 276, 10e avenue, Deux-Montagnes 2025-09-30 · 260 m · Vendu 442 900 $ (4 667 $/m²) 94,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 040 $ · Ajust. superficie −10 734 $ · Ajust. âge +15 502 $ | 488 708 $ Poids 74 % |
| 8 | 272, 6e avenue, Deux-Montagnes 2026-08-14 · 81 m · Vendu 513 700 $ (6 628 $/m²) 77,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 422 $ · Ajust. âge +33 391 $ | 589 512 $ Poids 72 % |
| 9 | 267, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-01-21 · 130 m · Vendu 314 000 $ (3 100 $/m²) 101,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 061 $ · Ajust. superficie −17 048 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 357 413 $ Poids 70 % |
| 10 | 275, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2025-07-07 · 154 m · Vendu 539 000 $ (5 917 $/m²) 91,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 437 $ · Ajust. superficie −2 367 $ · Ajust. âge +29 645 $ | 594 716 $ Poids 69 % |
| 11 | 232, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-17 · 251 m · Vendu 361 000 $ (4 658 $/m²) 77,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 656 $ · Ajust. superficie +29 812 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 441 568 $ Poids 67 % |
| 12 | 442, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-29 · 908 m · Vendu 250 000 $ (2 711 $/m²) 92,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −2 576 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 245 577 $ Poids 67 % |