269 6E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
449 500 $
Unifamiliale · 4 702 $/m² · 95,6 m² · constr. 1966 · terrain 394,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,1 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 100 $
Rôle antérieur 223 500 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734591883000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 100 $
Valeur bâtiment
204 000 $
Rôle antérieur
223 500 $
ID provincial
72010734591883000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
246
Prix médian
519 779 $
$/m² médian
4 453
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 19 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 269A, 6ème Avenue, Deux-Montagnes 2026-10-14 · 0 m · Vendu 454 900 $ (4 758 $/m²) 95,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 900 $ Poids 100 % |
| 2 | 238, 8ième avenue, Deux-Montagnes 2026-10-09 · 308 m · Vendu 400 000 $ (4 283 $/m²) 93,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 711 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 416 711 $ Poids 95 % |
| 3 | 322, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 252 m · Vendu 385 000 $ (4 104 $/m²) 93,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +3 694 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 432 049 $ Poids 93 % |
| 4 | 297, 10e avenue, Deux-Montagnes 2026-09-22 · 425 m · Vendu 507 000 $ (5 298 $/m²) 95,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −265 $ · Ajust. âge +17 745 $ | 524 480 $ Poids 92 % |
| 5 | 289, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 171 m · Vendu 461 000 $ (5 134 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie +14 888 $ · Ajust. âge +25 355 $ | 519 958 $ Poids 87 % |
| 6 | 260, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-08-25 · 552 m · Vendu 495 500 $ (5 328 $/m²) 93 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 926 $ · Ajust. âge +42 118 $ | 544 544 $ Poids 86 % |
| 7 | 250, 11e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-21 · 454 m · Vendu 340 000 $ (3 786 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 980 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 369 680 $ Poids 85 % |
| 8 | 221, 9ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-15 · 403 m · Vendu 390 000 $ (3 900 $/m²) 100 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −8 580 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 413 638 $ Poids 85 % |
| 9 | 267, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-01-21 · 28 m · Vendu 314 000 $ (3 100 $/m²) 101,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 061 $ · Ajust. superficie −8 834 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 365 627 $ Poids 81 % |
| 10 | 321, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-03-20 · 247 m · Vendu 615 000 $ (5 954 $/m²) 103,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie −22 921 $ · Ajust. âge +58 425 $ | 697 471 $ Poids 80 % |
| 11 | 390, Rue Guy, Deux-Montagnes 2026-02-09 · 493 m · Vendu 437 500 $ (4 615 $/m²) 94,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 895 $ · Ajust. superficie +1 846 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 431 491 $ Poids 79 % |
| 12 | 301, 9e avenue, Deux-Montagnes 2026-09-11 · 302 m · Vendu 650 000 $ (6 063 $/m²) 107,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 168 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 549 832 $ Poids 75 % |