354 3E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
530 900 $
Unifamiliale · 5 739 $/m² · 92,5 m² · constr. 1974 · terrain 521,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,8 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 000 $
Rôle antérieur 277 000 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734594199800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 200 $
Valeur bâtiment
221 800 $
Rôle antérieur
277 000 $
ID provincial
72010734594199800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
513 700 $
$/m² médian
4 351
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 42 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 322, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 344 m · Vendu 385 000 $ (4 104 $/m²) 93,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −2 668 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 425 687 $ Poids 93 % |
| 2 | 289, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 248 m · Vendu 461 000 $ (5 134 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie +6 930 $ · Ajust. âge +43 795 $ | 530 441 $ Poids 92 % |
| 3 | 390, Rue Guy, Deux-Montagnes 2026-02-09 · 147 m · Vendu 437 500 $ (4 615 $/m²) 94,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 895 $ · Ajust. superficie −5 307 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 441 838 $ Poids 89 % |
| 4 | 430, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 573 m · Vendu 645 000 $ (6 502 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 782 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 626 443 $ Poids 79 % |
| 5 | 250, 11e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-21 · 746 m · Vendu 340 000 $ (3 786 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 111 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 377 411 $ Poids 77 % |
| 6 | 442, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-29 · 744 m · Vendu 250 000 $ (2 711 $/m²) 92,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +407 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 259 809 $ Poids 76 % |
| 7 | 436, 4e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-20 · 537 m · Vendu 566 100 $ (6 660 $/m²) 85 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 983 $ · Ajust. superficie +24 975 $ · Ajust. âge −48 118 $ | 565 939 $ Poids 76 % |
| 8 | 35, rue Hétu, Saint-Eustache 2026-07-02 · 370 m · Vendu 545 000 $ (6 654 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 269 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 572 094 $ Poids 75 % |
| 9 | 432, 8e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 585 m · Vendu 660 000 $ (6 541 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −27 473 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 574 850 $ Poids 74 % |
| 10 | 321, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-03-20 · 294 m · Vendu 615 000 $ (5 954 $/m²) 103,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie −32 149 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 691 318 $ Poids 73 % |
| 11 | 267, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-01-21 · 398 m · Vendu 314 000 $ (3 100 $/m²) 101,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 061 $ · Ajust. superficie −13 639 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 360 822 $ Poids 72 % |
| 12 | 260, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-08-25 · 856 m · Vendu 495 500 $ (5 328 $/m²) 93 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 332 $ · Ajust. âge +49 550 $ | 543 718 $ Poids 72 % |