322 3E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
455 800 $
Unifamiliale · 5 394 $/m² · 84,5 m² · constr. 1960 · terrain 525,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525,9 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 300 $
Rôle antérieur 227 000 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734594961700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 400 $
Valeur bâtiment
154 900 $
Rôle antérieur
227 000 $
ID provincial
72010734594961700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 331
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 21 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Hétu, Saint-Eustache 2026-07-02 · 374 m · Vendu 545 000 $ (6 654 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 651 $ · Ajust. âge −46 325 $ | 507 326 $ Poids 91 % |
| 2 | 289, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 204 m · Vendu 461 000 $ (5 134 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie −13 604 $ · Ajust. âge +11 525 $ | 477 637 $ Poids 89 % |
| 3 | 272, 6e avenue, Deux-Montagnes 2026-08-14 · 326 m · Vendu 513 700 $ (6 628 $/m²) 77,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 199 $ · Ajust. âge +20 548 $ | 557 447 $ Poids 85 % |
| 4 | 415, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-27 · 460 m · Vendu 511 500 $ (6 370 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 766 $ · Ajust. superficie +13 377 $ · Ajust. âge +2 558 $ | 548 200 $ Poids 84 % |
| 5 | 436, 4e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-20 · 648 m · Vendu 566 100 $ (6 660 $/m²) 85 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 983 $ · Ajust. superficie −1 665 $ · Ajust. âge −56 610 $ | 530 808 $ Poids 79 % |
| 6 | 322, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 330 m · Vendu 385 000 $ (4 104 $/m²) 93,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −19 086 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 409 269 $ Poids 77 % |
| 7 | 312, 5e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 188 m · Vendu 426 000 $ (5 757 $/m²) 74 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie +30 223 $ · Ajust. âge +17 040 $ | 478 635 $ Poids 76 % |
| 8 | 420, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-04 · 643 m · Vendu 480 000 $ (5 701 $/m²) 84,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +855 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 489 037 $ Poids 75 % |
| 9 | 250, 11e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-21 · 699 m · Vendu 340 000 $ (3 786 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 033 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 338 467 $ Poids 75 % |
| 10 | 232, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-17 · 578 m · Vendu 361 000 $ (4 658 $/m²) 77,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 656 $ · Ajust. superficie +16 303 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 428 059 $ Poids 74 % |
| 11 | 363A, 5ème Avenue, Deux-Montagnes 2025-10-14 · 211 m · Vendu 555 000 $ (7 180 $/m²) 77,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +25 847 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 576 775 $ Poids 70 % |
| 12 | 390, Rue Guy, Deux-Montagnes 2026-02-09 · 258 m · Vendu 437 500 $ (4 615 $/m²) 94,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 895 $ · Ajust. superficie −23 767 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 405 878 $ Poids 70 % |