345 1RE AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
589 200 $
Unifamiliale · 3 731 $/m² · 157,9 m² · constr. 1978 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 900 $
Rôle antérieur 325 000 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734596986900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 200 $
Valeur bâtiment
264 700 $
Rôle antérieur
325 000 $
ID provincial
72010734596986900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 304
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 63 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 183 m · Vendu 252 398 $ (1 573 $/m²) 160,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 044 $ · Ajust. âge +25 240 $ | 275 593 $ Poids 98 % |
| 2 | 302, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-11 · 385 m · Vendu 650 000 $ (4 310 $/m²) 150,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +15 302 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 738 498 $ Poids 89 % |
| 3 | 280, 5e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-13 · 492 m · Vendu 328 217 $ (2 242 $/m²) 146,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 139 $ · Ajust. superficie +12 891 $ · Ajust. âge −32 822 $ | 312 425 $ Poids 80 % |
| 4 | 296, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 459 m · Vendu 515 000 $ (3 671 $/m²) 140,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +32 302 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 605 296 $ Poids 74 % |
| 5 | 460, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-16 · 750 m · Vendu 578 000 $ (3 895 $/m²) 148,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 501 $ · Ajust. âge +14 450 $ | 610 951 $ Poids 73 % |
| 6 | 301, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-28 · 642 m · Vendu 380 000 $ (2 209 $/m²) 172 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 576 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 402 424 $ Poids 73 % |
| 7 | 401, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2025-09-09 · 626 m · Vendu 615 000 $ (3 940 $/m²) 156,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +3 546 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 706 283 $ Poids 64 % |
| 8 | 444, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-21 · 676 m · Vendu 600 000 $ (4 298 $/m²) 139,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +39 327 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 610 892 $ Poids 64 % |
| 9 | 414C, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-13 · 556 m · Vendu 601 000 $ (4 458 $/m²) 134,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 495 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 592 395 $ Poids 61 % |
| 10 | 22, rue Féré, Saint-Eustache 2025-05-02 · 216 m · Vendu 510 000 $ (3 444 $/m²) 148,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +16 874 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 623 449 $ Poids 57 % |
| 11 | 365, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-15 · 458 m · Vendu 446 000 $ (3 304 $/m²) 135 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 578 $ · Ajust. superficie +37 827 $ · Ajust. âge +35 680 $ | 559 085 $ Poids 56 % |
| 12 | 595, rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-12-22 · 879 m · Vendu 740 000 $ (5 171 $/m²) 143,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +38 267 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 769 934 $ Poids 54 % |