523 4E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
683 300 $
Unifamiliale · 3 241 $/m² · 210,8 m² · constr. 1974 · terrain 1 031,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 031,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 000 $
Rôle antérieur 381 500 $ +58.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734621822600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 400 $
Valeur bâtiment
359 600 $
Rôle antérieur
381 500 $
ID provincial
72010734621822600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
770 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
514 350 $
$/m² médian
4 589
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 79 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 912, rue Caron, Deux-Montagnes 2026-06-01 · 625 m · Vendu 830 000 $ (4 065 $/m²) 204,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +13 413 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 770 879 $ Poids 81 % |
| 2 | 459, 3e avenue, Deux-Montagnes 2025-10-21 · 370 m · Vendu 641 000 $ (2 984 $/m²) 214,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 397 $ · Ajust. superficie −5 968 $ · Ajust. âge −3 205 $ | 691 223 $ Poids 76 % |
| 3 | 630, J.-Brunette, Deux-Montagnes 2025-12-15 · 603 m · Vendu 860 000 $ (4 017 $/m²) 214,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +76 316 $ · Ajust. superficie −6 628 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 843 689 $ Poids 73 % |
| 4 | 306, 2e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-02 · 854 m · Vendu 840 000 $ (4 029 $/m²) 208,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +4 633 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 838 425 $ Poids 71 % |
| 5 | 1003, Rue Cassandre, Deux-Montagnes 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 770 000 $ (4 129 $/m²) 186,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 164 $ · Ajust. âge −73 150 $ | 747 014 $ Poids 51 % |
| 6 | 325, 14e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-26 · 1.2 km · Vendu 810 000 $ (3 905 $/m²) 207,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 639 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 804 489 $ Poids 51 % |
| 7 | 304, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 805 000 $ (3 917 $/m²) 205,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie +10 381 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 840 013 $ Poids 48 % |
| 8 | 339, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-04-09 · 998 m · Vendu 250 000 $ (1 025 $/m²) 243,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −16 920 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 226 980 $ Poids 41 % |
| 9 | 963, rue Ronsard, Deux-Montagnes 2025-09-08 · 891 m · Vendu 630 000 $ (3 575 $/m²) 176,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +61 856 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 702 983 $ Poids 35 % |
| 10 | 301, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (2 209 $/m²) 172 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 860 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 460 860 $ Poids 30 % |
| 11 | 639, rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-04-01 · 371 m · Vendu 650 000 $ (3 842 $/m²) 169,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie +79 905 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 767 611 $ Poids 29 % |
| 12 | 1170, rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2024-12-11 · 994 m · Vendu 610 000 $ (2 880 $/m²) 211,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +117 004 $ · Ajust. superficie −1 440 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 664 564 $ Poids 29 % |