613 3E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
586 800 $
Unifamiliale · 6 018 $/m² · 97,5 m² · constr. 1975 · terrain 863,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
863,6 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 000 $
Rôle antérieur 307 500 $ +67.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734631498500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 000 $
Valeur bâtiment
288 000 $
Rôle antérieur
307 500 $
ID provincial
72010734631498500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
511 500 $
$/m² médian
4 577
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 63 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 545, rue Judd, Saint-Eustache 2026-06-23 · 180 m · Vendu 611 500 $ (6 278 $/m²) 97,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie +314 $ · Ajust. âge +6 115 $ | 625 640 $ Poids 97 % |
| 2 | 90, rue La Salle, Saint-Eustache 2026-07-08 · 315 m · Vendu 505 000 $ (5 035 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 049 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 500 476 $ Poids 94 % |
| 3 | 170, rue Pesant, Saint-Eustache 2026-07-21 · 346 m · Vendu 490 000 $ (4 885 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 839 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 485 611 $ Poids 93 % |
| 4 | 467, rue Champigny, Deux-Montagnes 2026-04-23 · 290 m · Vendu 520 000 $ (5 000 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −16 250 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 519 661 $ Poids 86 % |
| 5 | 476, 2e Avenue Nord, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 210 m · Vendu 360 000 $ (3 399 $/m²) 105,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −14 278 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 346 662 $ Poids 86 % |
| 6 | 160, rue Beauchesne, Saint-Eustache 2026-02-12 · 420 m · Vendu 150 000 $ (1 496 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −2 094 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 162 463 $ Poids 83 % |
| 7 | 430, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 679 m · Vendu 645 000 $ (6 502 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 527 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 645 923 $ Poids 80 % |
| 8 | 432, 8e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 667 m · Vendu 660 000 $ (6 541 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −11 120 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 594 502 $ Poids 79 % |
| 9 | 442, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-29 · 640 m · Vendu 250 000 $ (2 711 $/m²) 92,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +7 185 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 267 838 $ Poids 78 % |
| 10 | 799, rue Blouin, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 647 m · Vendu 690 000 $ (6 699 $/m²) 103 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −18 422 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 644 391 $ Poids 76 % |
| 11 | 1004, rue Gagnier, Deux-Montagnes 2026-01-19 · 620 m · Vendu 480 000 $ (4 878 $/m²) 98,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −2 195 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 495 830 $ Poids 75 % |
| 12 | 621, Rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-10-16 · 378 m · Vendu 550 000 $ (5 324 $/m²) 103,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −15 440 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 549 774 $ Poids 72 % |