523 2E AVENUE N · Deux-Montagnes
Valeur estimée
576 000 $
Unifamiliale · 5 475 $/m² · 105,2 m² · constr. 1985 · terrain 624,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
624,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 200 $
Rôle antérieur 351 000 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734641619100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 900 $
Valeur bâtiment
263 300 $
Rôle antérieur
351 000 $
ID provincial
72010734641619100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
4 577
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 60 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 476, 2e Avenue Nord, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 145 m · Vendu 360 000 $ (3 399 $/m²) 105,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −1 190 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 377 750 $ Poids 98 % |
| 2 | 467, rue Champigny, Deux-Montagnes 2026-04-23 · 190 m · Vendu 520 000 $ (5 000 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +3 000 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 564 911 $ Poids 94 % |
| 3 | 90, rue La Salle, Saint-Eustache 2026-07-08 · 203 m · Vendu 505 000 $ (5 035 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 335 $ · Ajust. âge +27 775 $ | 545 110 $ Poids 94 % |
| 4 | 170, rue Pesant, Saint-Eustache 2026-07-21 · 239 m · Vendu 490 000 $ (4 885 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 969 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 528 919 $ Poids 94 % |
| 5 | 545, rue Judd, Saint-Eustache 2026-06-23 · 282 m · Vendu 611 500 $ (6 278 $/m²) 97,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie +24 485 $ · Ajust. âge +36 690 $ | 680 386 $ Poids 87 % |
| 6 | 146, rue Féré, Saint-Eustache 2026-03-19 · 399 m · Vendu 589 000 $ (5 459 $/m²) 107,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 982 $ · Ajust. superficie −7 369 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 685 513 $ Poids 87 % |
| 7 | 160, rue Beauchesne, Saint-Eustache 2026-02-12 · 310 m · Vendu 150 000 $ (1 496 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +3 664 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 175 721 $ Poids 85 % |
| 8 | 46, rue Paquin, Saint-Eustache 2026-06-16 · 314 m · Vendu 290 000 $ (3 002 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +12 909 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 326 866 $ Poids 85 % |
| 9 | 432, 8e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 685 m · Vendu 660 000 $ (6 541 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +14 063 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 652 686 $ Poids 78 % |
| 10 | 121, rue Bellerive, Saint-Eustache 2026-05-01 · 558 m · Vendu 578 000 $ (5 106 $/m²) 113,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie −20 424 $ · Ajust. âge −37 570 $ | 527 294 $ Poids 76 % |
| 11 | 441, 2e Avenue Nord, Deux-Montagnes 2025-10-30 · 285 m · Vendu 330 000 $ (2 989 $/m²) 110,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −7 772 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 366 007 $ Poids 76 % |
| 12 | 430, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 694 m · Vendu 645 000 $ (6 502 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 506 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 703 206 $ Poids 76 % |