449 Rue CHAMPIGNY · Deux-Montagnes
Valeur estimée
467 100 $
Unifamiliale · 4 491 $/m² · 104 m² · constr. 1977 · terrain 193,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
193,2 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 400 $
Rôle antérieur 236 000 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734660917300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 200 $
Valeur bâtiment
208 200 $
Rôle antérieur
236 000 $
ID provincial
72010734660917300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
529 000 $
$/m² médian
4 577
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 23 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, rue Pesant, Saint-Eustache 2026-07-21 · 45 m · Vendu 490 000 $ (4 885 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 038 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 506 388 $ Poids 97 % |
| 2 | 476, 2e Avenue Nord, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 177 m · Vendu 360 000 $ (3 399 $/m²) 105,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −3 229 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 310 $ Poids 97 % |
| 3 | 467, rue Champigny, Deux-Montagnes 2026-04-23 · 69 m · Vendu 520 000 $ (5 000 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 111 $ Poids 96 % |
| 4 | 146, rue Féré, Saint-Eustache 2026-03-19 · 180 m · Vendu 589 000 $ (5 459 $/m²) 107,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 982 $ · Ajust. superficie −10 645 $ · Ajust. âge +38 285 $ | 661 622 $ Poids 90 % |
| 5 | 160, rue Beauchesne, Saint-Eustache 2026-02-12 · 99 m · Vendu 150 000 $ (1 496 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +2 767 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 168 823 $ Poids 89 % |
| 6 | 545, rue Judd, Saint-Eustache 2026-06-23 · 493 m · Vendu 611 500 $ (6 278 $/m²) 97,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie +20 718 $ · Ajust. âge +12 230 $ | 652 159 $ Poids 83 % |
| 7 | 121, rue Bellerive, Saint-Eustache 2026-05-01 · 328 m · Vendu 578 000 $ (5 106 $/m²) 113,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie −23 488 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 504 001 $ Poids 81 % |
| 8 | 432, 8e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 660 m · Vendu 660 000 $ (6 541 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +10 139 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 622 361 $ Poids 80 % |
| 9 | 430, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 664 m · Vendu 645 000 $ (6 502 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 605 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 673 505 $ Poids 79 % |
| 10 | 441, 2e Avenue Nord, Deux-Montagnes 2025-10-30 · 97 m · Vendu 330 000 $ (2 989 $/m²) 110,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −9 565 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 013 $ Poids 77 % |
| 11 | 513, rue Judd, Saint-Eustache 2025-09-18 · 350 m · Vendu 562 000 $ (5 307 $/m²) 105,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 076 $ · Ajust. superficie −5 042 $ · Ajust. âge −42 150 $ | 566 885 $ Poids 73 % |
| 12 | 479, rue Champigny, Deux-Montagnes 2025-08-07 · 94 m · Vendu 440 000 $ (4 231 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 333 $ Poids 73 % |