4 Rue TERRASSE-GOYER · Deux-Montagnes
Valeur estimée
2 380 200 $
Unifamiliale · constr. 1978 · terrain 3 275,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × 24
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 275,6 m²
Frontage
58 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 756 300 $
Rôle antérieur 2 730 000 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744306883600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
737 000 $
Valeur bâtiment
3 019 300 $
Rôle antérieur
2 730 000 $
ID provincial
72010744306883600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 380 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
534 900 $
$/m² médian
4 455
Cette propriété : +345 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 99 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1702, rue Lakebreeze, Deux-Montagnes 2026-08-06 · 53 m · Vendu 648 000 $ (5 724 $/m²) 113,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 583 200 $ Poids 69 % |
| 2 | 75, 17ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-09-18 · 249 m · Vendu 349 000 $ (3 899 $/m²) 89,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 383 900 $ Poids 68 % |
| 3 | 1817, Rue Lakebreeze, Deux-Montagnes 2026-08-06 · 289 m · Vendu 335 000 $ (3 988 $/m²) 84 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 368 500 $ Poids 66 % |
| 4 | 55, 13e avenue, Deux-Montagnes 2026-10-06 · 393 m · Vendu 475 000 $ (3 371 $/m²) 140,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 522 500 $ Poids 65 % |
| 5 | 1814, rue Lakebreeze, Deux-Montagnes 2026-05-01 · 236 m · Vendu 750 000 $ (5 308 $/m²) 141,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 796 957 $ Poids 64 % |
| 6 | 1601, rue Peel, Deux-Montagnes 2026-05-11 · 267 m · Vendu 738 500 $ (4 247 $/m²) 173,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 312 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +73 850 $ | 821 662 $ Poids 64 % |
| 7 | 1600, boulevard du Lac, Deux-Montagnes 2026-04-07 · 133 m · Vendu 510 000 $ (6 182 $/m²) 82,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +43 350 $ | 574 055 $ Poids 64 % |
| 8 | 52, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 430 m · Vendu 275 000 $ (1 548 $/m²) 177,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 302 500 $ Poids 63 % |
| 9 | 59, 13e avenue, Deux-Montagnes 2026-07-10 · 404 m · Vendu 735 000 $ (3 155 $/m²) 233 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 661 500 $ Poids 63 % |
| 10 | 96, rue Crescent, Deux-Montagnes 2026-08-07 · 467 m · Vendu 441 000 $ (4 768 $/m²) 92,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 485 100 $ Poids 62 % |
| 11 | 2004, rue du Belvédère, Deux-Montagnes 2026-07-24 · 487 m · Vendu 675 000 $ (3 827 $/m²) 176,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 671 625 $ Poids 62 % |
| 12 | 90, rue Crescent, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 414 m · Vendu 294 900 $ (2 117 $/m²) 139,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 719 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 490 $ | 328 109 $ Poids 62 % |