1601 Boulevard LAC · Deux-Montagnes
Valeur estimée
531 100 $
Unifamiliale · 4 215 $/m² · 126 m² · constr. 1950 · terrain 545 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
545 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 400 $
Rôle antérieur 286 000 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744307229600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 100 $
Valeur bâtiment
201 300 $
Rôle antérieur
286 000 $
ID provincial
72010744307229600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
539 500 $
$/m² médian
4 458
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 42 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1702, rue Lakebreeze, Deux-Montagnes 2026-08-06 · 175 m · Vendu 648 000 $ (5 724 $/m²) 113,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 636 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 619 836 $ Poids 83 % |
| 2 | 35, 10e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-09 · 616 m · Vendu 562 000 $ (4 723 $/m²) 119 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +16 529 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 529 416 $ Poids 79 % |
| 3 | 90, rue Crescent, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 319 m · Vendu 294 900 $ (2 117 $/m²) 139,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 719 $ · Ajust. superficie −14 078 $ · Ajust. âge −2 949 $ | 281 591 $ Poids 78 % |
| 4 | 1814, rue Lakebreeze, Deux-Montagnes 2026-05-01 · 281 m · Vendu 750 000 $ (5 308 $/m²) 141,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −40 605 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 651 352 $ Poids 73 % |
| 5 | 253, 16e avenue, Deux-Montagnes 2026-08-24 · 839 m · Vendu 650 000 $ (5 142 $/m²) 126,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 028 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 583 972 $ Poids 73 % |
| 6 | 236, 19e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-26 · 803 m · Vendu 713 500 $ (5 397 $/m²) 132,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 731 $ · Ajust. âge −71 350 $ | 625 419 $ Poids 72 % |
| 7 | 236A, 19e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-08 · 815 m · Vendu 697 500 $ (5 717 $/m²) 122 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 795 $ · Ajust. superficie +11 434 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 647 980 $ Poids 72 % |
| 8 | 40, 13e avenue, Deux-Montagnes 2026-01-14 · 335 m · Vendu 475 000 $ (4 204 $/m²) 113 m² · constr. 1932 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +27 323 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 589 035 $ Poids 71 % |
| 9 | 121, 15e Avenue, Deux-Montagnes 2025-10-01 · 447 m · Vendu 620 000 $ (5 082 $/m²) 122 m² · constr. 2017 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +10 164 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 625 615 $ Poids 71 % |
| 10 | 96, 16e avenue, Deux-Montagnes 2025-07-11 · 187 m · Vendu 455 000 $ (3 658 $/m²) 124,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +2 926 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 440 981 $ Poids 69 % |
| 11 | 232, 17e avenue, Deux-Montagnes 2026-01-16 · 725 m · Vendu 675 000 $ (5 711 $/m²) 118,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +22 272 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 692 244 $ Poids 66 % |
| 12 | 27, 11e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 579 m · Vendu 534 900 $ (3 786 $/m²) 141,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +6 745 $ · Ajust. superficie −28 960 $ · Ajust. âge +53 490 $ | 566 175 $ Poids 66 % |