40 15E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
607 500 $
Unifamiliale · 4 324 $/m² · 140,5 m² · constr. 1991 · terrain 635,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,4 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 200 $
Rôle antérieur 328 500 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744318073300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 600 $
Valeur bâtiment
300 600 $
Rôle antérieur
328 500 $
ID provincial
72010744318073300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
537 456 $
$/m² médian
4 420
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 67 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1814, rue Lakebreeze, Deux-Montagnes 2026-05-01 · 362 m · Vendu 750 000 $ (5 308 $/m²) 141,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −2 123 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 832 334 $ Poids 91 % |
| 2 | 90, rue Crescent, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 408 m · Vendu 294 900 $ (2 117 $/m²) 139,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 719 $ · Ajust. superficie +1 270 $ · Ajust. âge +29 490 $ | 329 379 $ Poids 90 % |
| 3 | 27, 11e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 488 m · Vendu 534 900 $ (3 786 $/m²) 141,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +6 745 $ · Ajust. superficie −1 514 $ · Ajust. âge +53 490 $ | 593 621 $ Poids 88 % |
| 4 | 32, 11ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 428 m · Vendu 549 900 $ (3 474 $/m²) 158,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −30 917 $ · Ajust. âge +5 499 $ | 531 416 $ Poids 70 % |
| 5 | 236, 19e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-26 · 865 m · Vendu 713 500 $ (5 397 $/m²) 132,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 398 $ · Ajust. âge −71 350 $ | 664 548 $ Poids 68 % |
| 6 | 107, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2025-11-07 · 763 m · Vendu 470 000 $ (3 423 $/m²) 137,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +5 477 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 565 976 $ Poids 63 % |
| 7 | 253, 16e avenue, Deux-Montagnes 2026-08-24 · 869 m · Vendu 650 000 $ (5 142 $/m²) 126,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 254 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 627 754 $ Poids 61 % |
| 8 | 87, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2025-05-01 · 271 m · Vendu 477 500 $ (3 440 $/m²) 138,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 671 $ · Ajust. superficie +2 924 $ · Ajust. âge +47 750 $ | 570 845 $ Poids 60 % |
| 9 | 35, 10e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-09 · 523 m · Vendu 562 000 $ (4 723 $/m²) 119 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +50 769 $ · Ajust. âge −11 240 $ | 608 616 $ Poids 60 % |
| 10 | 502, rue Maple, Deux-Montagnes 2025-12-16 · 947 m · Vendu 146 916 $ (1 103 $/m²) 133,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +13 037 $ · Ajust. superficie +4 026 $ · Ajust. âge +14 692 $ | 178 671 $ Poids 56 % |
| 11 | 96, 16e avenue, Deux-Montagnes 2025-07-11 · 235 m · Vendu 455 000 $ (3 658 $/m²) 124,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +29 443 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 553 949 $ Poids 55 % |
| 12 | 121, 15e Avenue, Deux-Montagnes 2025-10-01 · 458 m · Vendu 620 000 $ (5 082 $/m²) 122 m² · constr. 2017 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +47 008 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 662 459 $ Poids 55 % |