1301 Boulevard LAC · Deux-Montagnes
Valeur estimée
643 000 $
Unifamiliale · 3 109 $/m² · 206,8 m² · constr. 1942 · terrain 587,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
587,9 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 800 $
Rôle antérieur 338 000 $ +78.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744329981600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 300 $
Valeur bâtiment
395 500 $
Rôle antérieur
338 000 $
ID provincial
72010744329981600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 418
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 73 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, 15e Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-17 · 254 m · Vendu 755 000 $ (3 418 $/m²) 220,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 659 $ · Ajust. superficie −24 096 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 713 064 $ Poids 85 % |
| 2 | 97, 14e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-14 · 365 m · Vendu 665 000 $ (3 571 $/m²) 186,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 786 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 635 286 $ Poids 80 % |
| 3 | 59, 13e avenue, Deux-Montagnes 2026-07-10 · 86 m · Vendu 735 000 $ (3 155 $/m²) 233 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 324 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 620 176 $ Poids 76 % |
| 4 | 52, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 92 m · Vendu 275 000 $ (1 548 $/m²) 177,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 607 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 300 357 $ Poids 72 % |
| 5 | 92, rue Elm, Deux-Montagnes 2025-11-03 · 611 m · Vendu 745 000 $ (3 311 $/m²) 225 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −30 131 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 709 320 $ Poids 62 % |
| 6 | 1601, rue Peel, Deux-Montagnes 2026-05-11 · 337 m · Vendu 738 500 $ (4 247 $/m²) 173,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 312 $ · Ajust. superficie +69 858 $ · Ajust. âge −36 925 $ | 780 745 $ Poids 61 % |
| 7 | 14, rue Ernest-Lauzon, Deux-Montagnes 2025-04-25 · 145 m · Vendu 705 000 $ (3 267 $/m²) 215,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +93 771 $ · Ajust. superficie −14 701 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 713 570 $ Poids 59 % |
| 8 | 1403, rue de Normandie, Deux-Montagnes 2026-08-14 · 937 m · Vendu 480 000 $ (2 097 $/m²) 228,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 172 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 430 428 $ Poids 56 % |
| 9 | 2004, rue du Belvédère, Deux-Montagnes 2026-07-24 · 725 m · Vendu 675 000 $ (3 827 $/m²) 176,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 163 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 665 663 $ Poids 56 % |
| 10 | 36, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2025-03-07 · 157 m · Vendu 565 340 $ (2 922 $/m²) 193,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +75 724 $ · Ajust. superficie +19 429 $ · Ajust. âge −56 534 $ | 603 959 $ Poids 51 % |
| 11 | 58, rue Lakewood, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 561 m · Vendu 527 500 $ (3 125 $/m²) 168,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +21 416 $ · Ajust. superficie +59 375 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 291 $ Poids 48 % |
| 12 | 115, rue Les Bouleaux, Laval 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (4 417 $/m²) 226,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie −43 286 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 922 312 $ Poids 47 % |