55 13E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
491 000 $
Unifamiliale · 3 485 $/m² · 140,9 m² · constr. 1935 · terrain 423,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
423,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 700 $
Rôle antérieur 287 000 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744339067200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 900 $
Valeur bâtiment
250 800 $
Rôle antérieur
287 000 $
ID provincial
72010744339067200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
240
Prix médian
534 659 $
$/m² médian
4 458
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 28 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, 13e avenue, Deux-Montagnes 2026-10-06 · 0 m · Vendu 475 000 $ (3 371 $/m²) 140,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 27, 11e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 288 m · Vendu 534 900 $ (3 786 $/m²) 141,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +6 745 $ · Ajust. superficie −757 $ · Ajust. âge +13 373 $ | 554 260 $ Poids 92 % |
| 3 | 1814, rue Lakebreeze, Deux-Montagnes 2026-05-01 · 598 m · Vendu 750 000 $ (5 308 $/m²) 141,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −1 062 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 683 396 $ Poids 80 % |
| 4 | 90, rue Crescent, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 634 m · Vendu 294 900 $ (2 117 $/m²) 139,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 719 $ · Ajust. superficie +1 694 $ · Ajust. âge −25 066 $ | 275 246 $ Poids 80 % |
| 5 | 32, 11ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 230 m · Vendu 549 900 $ (3 474 $/m²) 158,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −30 222 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 471 622 $ Poids 74 % |
| 6 | 115, 15e Avenue, Deux-Montagnes 2026-09-16 · 481 m · Vendu 250 000 $ (1 582 $/m²) 158 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 528 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 212 722 $ Poids 71 % |
| 7 | 117, Rue Elm, Deux-Montagnes 2026-10-15 · 683 m · Vendu 550 000 $ (4 338 $/m²) 126,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 580 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 539 330 $ Poids 69 % |
| 8 | 107, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2025-11-07 · 569 m · Vendu 470 000 $ (3 423 $/m²) 137,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +6 162 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 484 411 $ Poids 67 % |
| 9 | 35, 10e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-09 · 290 m · Vendu 562 000 $ (4 723 $/m²) 119 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +51 713 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 564 600 $ Poids 63 % |
| 10 | 502, rue Maple, Deux-Montagnes 2025-12-16 · 771 m · Vendu 146 916 $ (1 103 $/m²) 133,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +13 037 $ · Ajust. superficie +4 246 $ · Ajust. âge +8 815 $ | 173 015 $ Poids 60 % |
| 11 | 226, 11e avenue, Deux-Montagnes 2026-09-24 · 786 m · Vendu 91 744 $ (581 $/m²) 157,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 913 $ · Ajust. âge −4 128 $ | 82 703 $ Poids 60 % |
| 12 | 236, 19e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-26 · 1.0 km · Vendu 713 500 $ (5 397 $/m²) 132,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 477 $ · Ajust. âge −71 350 $ | 665 627 $ Poids 59 % |