24 11E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
602 100 $
Unifamiliale · 4 960 $/m² · 121,4 m² · constr. 2010 · terrain 408,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,8 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 200 $
Rôle antérieur 307 500 $ +67.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744358617700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 700 $
Valeur bâtiment
342 500 $
Rôle antérieur
307 500 $
ID provincial
72010744358617700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 417
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 66 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, 10e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-09 · 164 m · Vendu 562 000 $ (4 723 $/m²) 119 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +5 667 $ · Ajust. âge +42 150 $ | 616 904 $ Poids 96 % |
| 2 | 40, 13e avenue, Deux-Montagnes 2026-01-14 · 211 m · Vendu 475 000 $ (4 204 $/m²) 113 m² · constr. 1932 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +17 655 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 584 117 $ Poids 81 % |
| 3 | 1702, rue Lakebreeze, Deux-Montagnes 2026-08-06 · 573 m · Vendu 648 000 $ (5 724 $/m²) 113,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 470 $ · Ajust. âge +12 960 $ | 684 430 $ Poids 80 % |
| 4 | 4221, 1ère Avenue, Laval 2026-06-01 · 708 m · Vendu 420 000 $ (3 608 $/m²) 116,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +9 021 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 476 317 $ Poids 76 % |
| 5 | 4211, 1ere Avenue, Laval 2026-04-13 · 710 m · Vendu 460 000 $ (3 856 $/m²) 119,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +4 049 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 528 724 $ Poids 76 % |
| 6 | 28, 12e avenue, Deux-Montagnes 2025-11-04 · 89 m · Vendu 360 000 $ (3 270 $/m²) 110,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +18 474 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 447 793 $ Poids 72 % |
| 7 | 27, 11e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 49 m · Vendu 534 900 $ (3 786 $/m²) 141,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +6 745 $ · Ajust. superficie −37 666 $ · Ajust. âge +53 490 $ | 557 469 $ Poids 63 % |
| 8 | 10, 8ième avenue, Deux-Montagnes 2026-04-07 · 338 m · Vendu 440 000 $ (4 314 $/m²) 102 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +41 843 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 484 306 $ Poids 60 % |
| 9 | 121, 15e Avenue, Deux-Montagnes 2025-10-01 · 797 m · Vendu 620 000 $ (5 082 $/m²) 122 m² · constr. 2017 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −1 525 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 654 226 $ Poids 60 % |
| 10 | 96, 16e avenue, Deux-Montagnes 2025-07-11 · 670 m · Vendu 455 000 $ (3 658 $/m²) 124,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie −5 486 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 519 019 $ Poids 57 % |
| 11 | 30, 8ème Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-02 · 259 m · Vendu 395 000 $ (3 966 $/m²) 99,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +43 228 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 462 469 $ Poids 54 % |
| 12 | 502, rue Maple, Deux-Montagnes 2025-12-16 · 880 m · Vendu 146 916 $ (1 103 $/m²) 133,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +13 037 $ · Ajust. superficie −6 508 $ · Ajust. âge +14 692 $ | 168 137 $ Poids 53 % |