20 10E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
426 100 $
Unifamiliale · 3 504 $/m² · 121,6 m² · constr. 1940 · terrain 506,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
506,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 900 $
Rôle antérieur 207 000 $ +67.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744369094300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 900 $
Valeur bâtiment
150 000 $
Rôle antérieur
207 000 $
ID provincial
72010744369094300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
532 450 $
$/m² médian
4 436
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 13 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, 10e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-09 · 98 m · Vendu 562 000 $ (4 723 $/m²) 119 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +6 139 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 519 026 $ Poids 97 % |
| 2 | 4221, 1ère Avenue, Laval 2026-06-01 · 629 m · Vendu 420 000 $ (3 608 $/m²) 116,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +9 381 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 424 178 $ Poids 80 % |
| 3 | 40, 13e avenue, Deux-Montagnes 2026-01-14 · 278 m · Vendu 475 000 $ (4 204 $/m²) 113 m² · constr. 1932 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +18 075 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 556 037 $ Poids 79 % |
| 4 | 4211, 1ere Avenue, Laval 2026-04-13 · 631 m · Vendu 460 000 $ (3 856 $/m²) 119,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +4 434 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 462 409 $ Poids 79 % |
| 5 | 1702, rue Lakebreeze, Deux-Montagnes 2026-08-06 · 647 m · Vendu 648 000 $ (5 724 $/m²) 113,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 042 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 607 242 $ Poids 77 % |
| 6 | 28, 12e avenue, Deux-Montagnes 2025-11-04 · 165 m · Vendu 360 000 $ (3 270 $/m²) 110,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +18 801 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 421 120 $ Poids 71 % |
| 7 | 27, 11e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 33 m · Vendu 534 900 $ (3 786 $/m²) 141,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +6 745 $ · Ajust. superficie −37 288 $ · Ajust. âge +26 745 $ | 531 102 $ Poids 64 % |
| 8 | 10, 8ième avenue, Deux-Montagnes 2026-04-07 · 268 m · Vendu 440 000 $ (4 314 $/m²) 102 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +42 275 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 456 138 $ Poids 61 % |
| 9 | 121, 15e Avenue, Deux-Montagnes 2025-10-01 · 818 m · Vendu 620 000 $ (5 082 $/m²) 122 m² · constr. 2017 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −1 016 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 614 434 $ Poids 59 % |
| 10 | 96, 16e avenue, Deux-Montagnes 2025-07-11 · 715 m · Vendu 455 000 $ (3 658 $/m²) 124,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie −5 121 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 428 385 $ Poids 55 % |
| 11 | 502, rue Maple, Deux-Montagnes 2025-12-16 · 828 m · Vendu 146 916 $ (1 103 $/m²) 133,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +13 037 $ · Ajust. superficie −6 397 $ · Ajust. âge +12 488 $ | 166 044 $ Poids 55 % |
| 12 | 30, 8ème Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-02 · 178 m · Vendu 395 000 $ (3 966 $/m²) 99,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +43 624 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 429 291 $ Poids 54 % |