16 9E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
1 202 100 $
Unifamiliale · 3 501 $/m² · 343,4 m² · constr. 2019 · terrain 362,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
343,4 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
362,7 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
945 800 $
Rôle antérieur 720 000 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744369995700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 300 $
Valeur bâtiment
818 500 $
Rôle antérieur
720 000 $
ID provincial
72010744369995700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 092 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 406 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±59.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 362
Cette propriété : +123 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 98 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, rue les Peupliers, Laval 2026-07-22 · 646 m · Vendu 199 199 $ (662 $/m²) 301 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 030 $ · Ajust. âge +19 920 $ | 233 149 $ Poids 65 % |
| 2 | 51, rue Les Bouleaux, Laval 2026-08-12 · 928 m · Vendu 465 931 $ (1 488 $/m²) 313,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 545 $ · Ajust. âge +46 593 $ | 535 069 $ Poids 60 % |
| 3 | 34, rue les Sorbiers, Laval 2025-02-04 · 826 m · Vendu 1 948 000 $ (5 818 $/m²) 334,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +364 315 $ · Ajust. superficie +25 019 $ · Ajust. âge +116 880 $ | 2 454 214 $ Poids 38 % |
| 4 | 109, 24e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-05 · 1.3 km · Vendu 1 356 000 $ (4 581 $/m²) 296 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 099 $ · Ajust. superficie +108 572 $ · Ajust. âge +135 600 $ | 1 617 270 $ Poids 33 % |
| 5 | 112, 24e Avenue, Deux-Montagnes 2025-10-03 · 1.4 km · Vendu 955 000 $ (3 201 $/m²) 298,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +88 493 $ · Ajust. superficie +72 193 $ · Ajust. âge +95 500 $ | 1 211 186 $ Poids 25 % |
| 6 | 397, rue Les Érables, Laval 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 1 700 000 $ (6 180 $/m²) 275,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie +211 032 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 2 238 558 $ Poids 24 % |
| 7 | 515, Les Érables, Laval 2024-09-05 · 763 m · Vendu 3 344 000 $ (8 882 $/m²) 376,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +674 639 $ · Ajust. superficie −146 994 $ · Ajust. âge +334 400 $ | 4 206 046 $ Poids 23 % |
| 8 | 19, Rue les Sorbiers, Laval 2024-08-23 · 809 m · Vendu 1 108 000 $ (3 646 $/m²) 303,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +220 262 $ · Ajust. superficie +72 007 $ · Ajust. âge +110 800 $ | 1 511 069 $ Poids 21 % |
| 9 | 3333, 21e Avenue, Laval 2025-09-29 · 1.4 km · Vendu 1 160 000 $ (4 218 $/m²) 275 m² · constr. 2020 Ajust. marché +107 488 $ · Ajust. superficie +144 262 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 1 405 950 $ Poids 18 % |
| 10 | 177, rue Les Peupliers, Laval 2024-11-07 · 1.2 km · Vendu 1 900 000 $ (4 775 $/m²) 397,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +370 634 $ · Ajust. superficie −130 121 $ · Ajust. âge +142 500 $ | 2 283 014 $ Poids 15 % |
| 11 | 2600, 29e Avenue, Laval 2025-09-04 · 1.7 km · Vendu 549 500 $ (1 968 $/m²) 279,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 918 $ · Ajust. superficie +63 177 $ · Ajust. âge +54 950 $ | 718 545 $ Poids 11 % |
| 12 | 297, rue Élizabeth, Deux-Montagnes 2024-06-21 · 1.6 km · Vendu 465 000 $ (1 579 $/m²) 294,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie +38 697 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 636 576 $ Poids 7 % |