12E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
750 500 $
Terrain · 933 $/m² · 804 m² · terrain 430 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
804 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
430 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
150 900 $
Rôle antérieur 107 000 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744403427300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 900 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
107 000 $
ID provincial
72010744403427300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
779 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
530 500 $
$/m² médian
4 451
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 87 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1203, chemin Oka, Deux-Montagnes 2026-04-20 · 160 m · Vendu 1 375 000 $ Ajust. marché +55 823 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 430 823 $ Poids 66 % |
| 2 | 132, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-25 · 334 m · Vendu 258 000 $ Ajust. marché +3 253 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 253 $ Poids 65 % |
| 3 | 1105, rue de la Chapelle, Deux-Montagnes 2025-12-12 · 85 m · Vendu 1 300 000 $ Ajust. marché +115 362 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 415 362 $ Poids 60 % |
| 4 | 1107, rue De La Chapelle, Deux-Montagnes 2025-12-09 · 104 m · Vendu 1 320 000 $ Ajust. marché +117 137 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 437 137 $ Poids 60 % |
| 5 | 560, chemin D'Oka, Deux-Montagnes 2026-03-03 · 458 m · Vendu 410 000 $ Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 312 $ Poids 59 % |
| 6 | 601, chemin d'Oka, Deux-Montagnes 2026-02-27 · 532 m · Vendu 372 500 $ Ajust. marché +30 562 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 062 $ Poids 57 % |
| 7 | 259, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-27 · 573 m · Vendu 694 000 $ Ajust. marché +56 939 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 750 939 $ Poids 56 % |
| 8 | 254, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-28 · 741 m · Vendu 695 803 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 695 803 $ Poids 55 % |
| 9 | 250, 18e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-12 · 726 m · Vendu 695 803 $ Ajust. marché +8 774 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 704 577 $ Poids 54 % |
| 10 | 226, 19e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-25 · 742 m · Vendu 685 588 $ Ajust. marché +8 645 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 694 233 $ Poids 54 % |
| 11 | 6, Rue de la Terrasse-Goyer, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 788 m · Vendu 333 000 $ Ajust. marché +4 199 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 199 $ Poids 52 % |
| 12 | 277, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-15 · 778 m · Vendu 654 351 $ Ajust. marché +8 251 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 662 602 $ Poids 52 % |