242 7E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
444 300 $
Unifamiliale · 5 302 $/m² · 83,8 m² · constr. 1948 · terrain 655 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 300 $
Rôle antérieur 220 000 $ +65.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744408339400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 100 $
Valeur bâtiment
160 200 $
Rôle antérieur
220 000 $
ID provincial
72010744408339400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
527 000 $
$/m² médian
4 444
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 18 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 272, 6e avenue, Deux-Montagnes 2026-08-14 · 215 m · Vendu 513 700 $ (6 628 $/m²) 77,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 879 $ · Ajust. âge −10 274 $ | 524 305 $ Poids 89 % |
| 2 | 232, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-17 · 67 m · Vendu 361 000 $ (4 658 $/m²) 77,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 656 $ · Ajust. superficie +14 673 $ · Ajust. âge +32 490 $ | 422 819 $ Poids 87 % |
| 3 | 250, 11e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-21 · 359 m · Vendu 340 000 $ (3 786 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 359 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 316 741 $ Poids 87 % |
| 4 | 115, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-20 · 533 m · Vendu 370 000 $ (4 585 $/m²) 80,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +7 107 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 344 772 $ Poids 84 % |
| 5 | 289, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 396 m · Vendu 461 000 $ (5 134 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie −15 401 $ · Ajust. âge −16 135 $ | 448 180 $ Poids 83 % |
| 6 | 96, 11ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-04 · 642 m · Vendu 309 000 $ (3 606 $/m²) 85,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 598 $ · Ajust. superficie −3 425 $ · Ajust. âge −3 090 $ | 326 083 $ Poids 77 % |
| 7 | 260, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-08-25 · 423 m · Vendu 495 500 $ (5 328 $/m²) 93 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 509 $ · Ajust. âge −2 477 $ | 468 514 $ Poids 76 % |
| 8 | 112, 14e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 726 m · Vendu 581 000 $ (7 253 $/m²) 80,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie +13 419 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 543 645 $ Poids 75 % |
| 9 | 116, 14e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-11 · 708 m · Vendu 555 000 $ (7 008 $/m²) 79,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +16 117 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 522 616 $ Poids 75 % |
| 10 | 312, 5e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 366 m · Vendu 426 000 $ (5 757 $/m²) 74 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie +28 208 $ · Ajust. âge −8 520 $ | 451 060 $ Poids 74 % |
| 11 | 322, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 420 m · Vendu 385 000 $ (4 104 $/m²) 93,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −20 522 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 384 732 $ Poids 72 % |
| 12 | 35, rue Hétu, Saint-Eustache 2026-07-02 · 845 m · Vendu 545 000 $ (6 654 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 322 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 496 822 $ Poids 71 % |