233 8E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
421 100 $
Unifamiliale · 4 700 $/m² · 89,6 m² · constr. 1953 · terrain 637,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
637,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 600 $
Rôle antérieur 224 000 $ +57.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744408483300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 100 $
Valeur bâtiment
149 500 $
Rôle antérieur
224 000 $
ID provincial
72010744408483300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
4 444
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 12 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, 11e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-21 · 361 m · Vendu 340 000 $ (3 786 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −379 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 336 221 $ Poids 94 % |
| 2 | 260, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-08-25 · 410 m · Vendu 495 500 $ (5 328 $/m²) 93 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 058 $ · Ajust. âge +9 910 $ | 496 352 $ Poids 91 % |
| 3 | 289, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 457 m · Vendu 461 000 $ (5 134 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie −513 $ · Ajust. âge −4 610 $ | 474 593 $ Poids 88 % |
| 4 | 322, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 475 m · Vendu 385 000 $ (4 104 $/m²) 93,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −8 619 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 406 260 $ Poids 86 % |
| 5 | 221, 9ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-15 · 104 m · Vendu 390 000 $ (3 900 $/m²) 100 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −20 280 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 376 588 $ Poids 78 % |
| 6 | 96, 11ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-04 · 579 m · Vendu 309 000 $ (3 606 $/m²) 85,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 598 $ · Ajust. superficie +7 031 $ · Ajust. âge +4 635 $ | 344 264 $ Poids 78 % |
| 7 | 115, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-20 · 472 m · Vendu 370 000 $ (4 585 $/m²) 80,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +20 403 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 358 068 $ Poids 75 % |
| 8 | 272, 6e avenue, Deux-Montagnes 2026-08-14 · 277 m · Vendu 513 700 $ (6 628 $/m²) 77,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 102 $ · Ajust. âge +2 569 $ | 556 370 $ Poids 72 % |
| 9 | 232, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-17 · 33 m · Vendu 361 000 $ (4 658 $/m²) 77,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 656 $ · Ajust. superficie +28 181 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 439 937 $ Poids 71 % |
| 10 | 276, 10e avenue, Deux-Montagnes 2025-09-30 · 398 m · Vendu 442 900 $ (4 667 $/m²) 94,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 040 $ · Ajust. superficie −12 368 $ · Ajust. âge −11 072 $ | 460 500 $ Poids 70 % |
| 11 | 112, 14e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 670 m · Vendu 581 000 $ (7 253 $/m²) 80,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie +34 454 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 564 680 $ Poids 67 % |
| 12 | 220, rue du Régent, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 398 m · Vendu 472 000 $ (4 609 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie −29 500 $ · Ajust. âge −40 120 $ | 408 332 $ Poids 66 % |