253 7E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
491 600 $
Unifamiliale · 5 651 $/m² · 87 m² · constr. 1981 · terrain 624,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
624,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 200 $
Rôle antérieur 273 000 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744409267500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 700 $
Valeur bâtiment
200 500 $
Rôle antérieur
273 000 $
ID provincial
72010744409267500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
4 451
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 28 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, 11e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-21 · 384 m · Vendu 340 000 $ (3 786 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 301 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 368 699 $ Poids 92 % |
| 2 | 289, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 321 m · Vendu 461 000 $ (5 134 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie −7 187 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 518 629 $ Poids 90 % |
| 3 | 322, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 360 m · Vendu 385 000 $ (4 104 $/m²) 93,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −13 955 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 414 400 $ Poids 84 % |
| 4 | 260, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-08-25 · 463 m · Vendu 495 500 $ (5 328 $/m²) 93 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 984 $ · Ajust. âge +49 550 $ | 529 066 $ Poids 84 % |
| 5 | 272, 6e avenue, Deux-Montagnes 2026-08-14 · 139 m · Vendu 513 700 $ (6 628 $/m²) 77,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 485 $ · Ajust. âge +51 370 $ | 596 555 $ Poids 82 % |
| 6 | 232, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-17 · 140 m · Vendu 361 000 $ (4 658 $/m²) 77,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 656 $ · Ajust. superficie +22 126 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 433 882 $ Poids 78 % |
| 7 | 115, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-20 · 614 m · Vendu 370 000 $ (4 585 $/m²) 80,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +14 442 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 352 108 $ Poids 76 % |
| 8 | 96, 11ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-04 · 722 m · Vendu 309 000 $ (3 606 $/m²) 85,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 598 $ · Ajust. superficie +2 344 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 365 842 $ Poids 73 % |
| 9 | 35, rue Hétu, Saint-Eustache 2026-07-02 · 768 m · Vendu 545 000 $ (6 654 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 969 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 572 869 $ Poids 72 % |
| 10 | 415, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-27 · 759 m · Vendu 511 500 $ (6 370 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 766 $ · Ajust. superficie +21 339 $ · Ajust. âge +51 150 $ | 604 755 $ Poids 68 % |
| 11 | 112, 14e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 804 m · Vendu 581 000 $ (7 253 $/m²) 80,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie +25 024 $ · Ajust. âge −20 335 $ | 593 016 $ Poids 67 % |
| 12 | 390, Rue Guy, Deux-Montagnes 2026-02-09 · 652 m · Vendu 437 500 $ (4 615 $/m²) 94,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 895 $ · Ajust. superficie −17 998 $ · Ajust. âge −10 937 $ | 444 459 $ Poids 66 % |