95 12E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
556 400 $
Unifamiliale · 7 331 $/m² · 75,9 m² · constr. 2009 · terrain 567,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 100 $
Rôle antérieur 308 000 $ +60.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744412664600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 400 $
Valeur bâtiment
287 700 $
Rôle antérieur
308 000 $
ID provincial
72010744412664600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
526 000 $
$/m² médian
4 451
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 54 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, 11e Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-18 · 89 m · Vendu 379 311 $ (5 133 $/m²) 73,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 968 $ · Ajust. superficie +5 133 $ · Ajust. âge +37 931 $ | 451 343 $ Poids 92 % |
| 2 | 116, 14e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-11 · 296 m · Vendu 555 000 $ (7 008 $/m²) 79,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −11 562 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 555 986 $ Poids 92 % |
| 3 | 112, 14e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 279 m · Vendu 581 000 $ (7 253 $/m²) 80,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie −15 232 $ · Ajust. âge +58 100 $ | 631 194 $ Poids 90 % |
| 4 | 115, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-20 · 152 m · Vendu 370 000 $ (4 585 $/m²) 80,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −11 004 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 345 162 $ Poids 90 % |
| 5 | 26, 11e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-19 · 528 m · Vendu 400 000 $ (5 618 $/m²) 71,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +13 202 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 458 246 $ Poids 81 % |
| 6 | 232, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-17 · 605 m · Vendu 361 000 $ (4 658 $/m²) 77,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 656 $ · Ajust. superficie −3 726 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 408 030 $ Poids 81 % |
| 7 | 236, 15e avenue, Deux-Montagnes 2026-02-27 · 623 m · Vendu 410 000 $ (5 256 $/m²) 78 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −5 519 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 479 119 $ Poids 77 % |
| 8 | 232, rue du Régent, Deux-Montagnes 2025-12-16 · 522 m · Vendu 375 000 $ (4 934 $/m²) 76 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −247 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 445 531 $ Poids 77 % |
| 9 | 1600, boulevard du Lac, Deux-Montagnes 2026-04-07 · 508 m · Vendu 510 000 $ (6 182 $/m²) 82,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −20 400 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 561 305 $ Poids 75 % |
| 10 | 228, 19e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-20 · 832 m · Vendu 811 598 $ (10 326 $/m²) 78,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 940 $ · Ajust. âge +81 160 $ | 878 818 $ Poids 72 % |
| 11 | 96, 11ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-04 · 32 m · Vendu 309 000 $ (3 606 $/m²) 85,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 598 $ · Ajust. superficie −17 667 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 345 831 $ Poids 71 % |
| 12 | 272, 6e avenue, Deux-Montagnes 2026-08-14 · 874 m · Vendu 513 700 $ (6 628 $/m²) 77,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 303 $ · Ajust. âge +51 370 $ | 559 767 $ Poids 71 % |