540 Chemin OKA · Deux-Montagnes
Valeur estimée
447 600 $
Unifamiliale · 4 300 $/m² · 104,1 m² · constr. 2014 · terrain 139,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
139,4 m²
Frontage
2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 800 $
Rôle antérieur 209 000 $ +64.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744418992605400007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 300 $
Valeur bâtiment
244 500 $
Rôle antérieur
209 000 $
ID provincial
72010744418992605400007
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
528 750 $
$/m² médian
4 438
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 19 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 221, 9ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-15 · 176 m · Vendu 390 000 $ (3 900 $/m²) 100 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +7 995 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 441 913 $ Poids 93 % |
| 2 | 220, rue du Régent, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 487 m · Vendu 472 000 $ (4 609 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +3 918 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 529 070 $ Poids 88 % |
| 3 | 267, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-01-21 · 335 m · Vendu 314 000 $ (3 100 $/m²) 101,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 061 $ · Ajust. superficie +4 340 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 378 801 $ Poids 84 % |
| 4 | 321, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-03-20 · 589 m · Vendu 615 000 $ (5 954 $/m²) 103,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +2 381 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 725 849 $ Poids 80 % |
| 5 | 307, 10e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 756 m · Vendu 527 000 $ (4 962 $/m²) 106,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −5 210 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 581 135 $ Poids 76 % |
| 6 | 249-249A, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-16 · 313 m · Vendu 960 000 $ (8 226 $/m²) 116,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −51 825 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 016 280 $ Poids 74 % |
| 7 | 265, 8ième Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-08 · 297 m · Vendu 310 000 $ (2 753 $/m²) 112,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −11 701 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 356 809 $ Poids 74 % |
| 8 | 260, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-08-25 · 534 m · Vendu 495 500 $ (5 328 $/m²) 93 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 570 $ · Ajust. âge +49 550 $ | 574 620 $ Poids 73 % |
| 9 | 322, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 576 m · Vendu 385 000 $ (4 104 $/m²) 93,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +21 138 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 449 493 $ Poids 73 % |
| 10 | 124, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2025-09-15 · 505 m · Vendu 479 500 $ (4 655 $/m²) 103 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 432 $ · Ajust. superficie +2 560 $ · Ajust. âge +47 950 $ | 574 442 $ Poids 69 % |
| 11 | 250, 11e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-21 · 494 m · Vendu 340 000 $ (3 786 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 071 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 401 071 $ Poids 66 % |
| 12 | 30, 8ème Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-02 · 890 m · Vendu 395 000 $ (3 966 $/m²) 99,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +8 923 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 436 064 $ Poids 63 % |