69 13E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
954 400 $
Unifamiliale · 4 386 $/m² · 217,6 m² · constr. 2018 · terrain 1 010,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 010,6 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
872 200 $
Rôle antérieur 499 000 $ +74.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744420246000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 100 $
Valeur bâtiment
620 100 $
Rôle antérieur
499 000 $
ID provincial
72010744420246000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 032 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
809 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 420
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 95 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, 13e avenue, Deux-Montagnes 2026-07-10 · 82 m · Vendu 735 000 $ (3 155 $/m²) 233 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 290 $ · Ajust. âge +55 125 $ | 765 835 $ Poids 91 % |
| 2 | 60, 15e Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-17 · 245 m · Vendu 755 000 $ (3 418 $/m²) 220,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 659 $ · Ajust. superficie −5 639 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 882 520 $ Poids 91 % |
| 3 | 1403, rue de Normandie, Deux-Montagnes 2026-08-14 · 790 m · Vendu 480 000 $ (2 097 $/m²) 228,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 848 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 516 152 $ Poids 72 % |
| 4 | 92, rue Elm, Deux-Montagnes 2025-11-03 · 509 m · Vendu 745 000 $ (3 311 $/m²) 225 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −12 251 $ · Ajust. âge +7 450 $ | 809 150 $ Poids 72 % |
| 5 | 97, 14e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-14 · 230 m · Vendu 665 000 $ (3 571 $/m²) 186,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 071 $ · Ajust. âge +59 850 $ | 780 921 $ Poids 70 % |
| 6 | 14, rue Ernest-Lauzon, Deux-Montagnes 2025-04-25 · 293 m · Vendu 705 000 $ (3 267 $/m²) 215,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +93 771 $ · Ajust. superficie +2 940 $ · Ajust. âge +56 400 $ | 858 111 $ Poids 59 % |
| 7 | 52, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 112 m · Vendu 275 000 $ (1 548 $/m²) 177,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 968 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 333 468 $ Poids 58 % |
| 8 | 304, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 805 000 $ (3 917 $/m²) 205,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie +23 700 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 941 881 $ Poids 51 % |
| 9 | 325, 14e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-26 · 1.3 km · Vendu 810 000 $ (3 905 $/m²) 207,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 918 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 910 918 $ Poids 48 % |
| 10 | 115, rue Les Bouleaux, Laval 2026-04-20 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (4 417 $/m²) 226,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie −19 435 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 121 164 $ Poids 45 % |
| 11 | 2004, rue du Belvédère, Deux-Montagnes 2026-07-24 · 723 m · Vendu 675 000 $ (3 827 $/m²) 176,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 827 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 821 327 $ Poids 44 % |
| 12 | 36, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2025-03-07 · 293 m · Vendu 565 340 $ (2 922 $/m²) 193,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +75 724 $ · Ajust. superficie +35 206 $ · Ajust. âge −14 133 $ | 662 136 $ Poids 44 % |