70 12E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
521 300 $
Unifamiliale · 6 476 $/m² · 80,5 m² · constr. 1989 · terrain 526,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
526,2 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 000 $
Rôle antérieur 297 500 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744420428800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 700 $
Valeur bâtiment
239 300 $
Rôle antérieur
297 500 $
ID provincial
72010744420428800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
534 900 $
$/m² médian
4 418
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 38 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, 14e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 358 m · Vendu 581 000 $ (7 253 $/m²) 80,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie +1 451 $ · Ajust. âge +2 905 $ | 592 682 $ Poids 93 % |
| 2 | 115, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-20 · 325 m · Vendu 370 000 $ (4 585 $/m²) 80,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −458 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 337 207 $ Poids 93 % |
| 3 | 116, 14e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-11 · 384 m · Vendu 555 000 $ (7 008 $/m²) 79,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +4 555 $ · Ajust. âge −49 950 $ | 516 603 $ Poids 91 % |
| 4 | 1600, boulevard du Lac, Deux-Montagnes 2026-04-07 · 390 m · Vendu 510 000 $ (6 182 $/m²) 82,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −6 182 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 575 523 $ Poids 88 % |
| 5 | 96, 11ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-04 · 192 m · Vendu 309 000 $ (3 606 $/m²) 85,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 598 $ · Ajust. superficie −9 375 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 354 124 $ Poids 85 % |
| 6 | 91, 11e Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-18 · 189 m · Vendu 379 311 $ (5 133 $/m²) 73,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 968 $ · Ajust. superficie +16 938 $ · Ajust. âge +37 931 $ | 463 148 $ Poids 83 % |
| 7 | 1817, Rue Lakebreeze, Deux-Montagnes 2026-08-06 · 645 m · Vendu 335 000 $ (3 988 $/m²) 84 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 979 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 361 521 $ Poids 80 % |
| 8 | 214, 17e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-27 · 717 m · Vendu 180 262 $ (2 169 $/m²) 83,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 318 $ · Ajust. superficie −2 820 $ · Ajust. âge +18 026 $ | 202 787 $ Poids 75 % |
| 9 | 26, 11e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-19 · 371 m · Vendu 400 000 $ (5 618 $/m²) 71,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +26 124 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 471 167 $ Poids 74 % |
| 10 | 232, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-17 · 776 m · Vendu 361 000 $ (4 658 $/m²) 77,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 656 $ · Ajust. superficie +6 987 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 418 743 $ Poids 72 % |
| 11 | 236, 15e avenue, Deux-Montagnes 2026-02-27 · 747 m · Vendu 410 000 $ (5 256 $/m²) 78 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +6 571 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 491 209 $ Poids 71 % |
| 12 | 228, 19e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-20 · 894 m · Vendu 811 598 $ (10 326 $/m²) 78,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 809 $ · Ajust. âge +81 160 $ | 902 567 $ Poids 69 % |