64 12E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
509 600 $
Unifamiliale · 3 963 $/m² · 128,6 m² · constr. 1940 · terrain 613,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 100 $
Rôle antérieur 264 000 $ +59.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744420706000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 800 $
Valeur bâtiment
210 300 $
Rôle antérieur
264 000 $
ID provincial
72010744420706000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
537 456 $
$/m² médian
4 418
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 33 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, 10e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-09 · 319 m · Vendu 562 000 $ (4 723 $/m²) 119 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +22 669 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 535 556 $ Poids 86 % |
| 2 | 27, 11e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 349 m · Vendu 534 900 $ (3 786 $/m²) 141,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +6 745 $ · Ajust. superficie −24 038 $ · Ajust. âge +26 745 $ | 544 352 $ Poids 79 % |
| 3 | 90, rue Crescent, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 635 m · Vendu 294 900 $ (2 117 $/m²) 139,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 719 $ · Ajust. superficie −11 326 $ · Ajust. âge −17 694 $ | 269 599 $ Poids 73 % |
| 4 | 1702, rue Lakebreeze, Deux-Montagnes 2026-08-06 · 491 m · Vendu 648 000 $ (5 724 $/m²) 113,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 078 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 627 278 $ Poids 71 % |
| 5 | 253, 16e avenue, Deux-Montagnes 2026-08-24 · 873 m · Vendu 650 000 $ (5 142 $/m²) 126,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 657 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 590 657 $ Poids 71 % |
| 6 | 107, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2025-11-07 · 493 m · Vendu 470 000 $ (3 423 $/m²) 137,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −14 891 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 475 108 $ Poids 69 % |
| 7 | 121, 15e Avenue, Deux-Montagnes 2025-10-01 · 460 m · Vendu 620 000 $ (5 082 $/m²) 122 m² · constr. 2017 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +16 770 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 632 221 $ Poids 69 % |
| 8 | 502, rue Maple, Deux-Montagnes 2025-12-16 · 689 m · Vendu 146 916 $ (1 103 $/m²) 133,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +13 037 $ · Ajust. superficie −2 537 $ · Ajust. âge +12 488 $ | 169 904 $ Poids 69 % |
| 9 | 1814, rue Lakebreeze, Deux-Montagnes 2026-05-01 · 640 m · Vendu 750 000 $ (5 308 $/m²) 141,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −33 705 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 650 752 $ Poids 69 % |
| 10 | 40, 13e avenue, Deux-Montagnes 2026-01-14 · 250 m · Vendu 475 000 $ (4 204 $/m²) 113 m² · constr. 1932 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +32 788 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 570 750 $ Poids 69 % |
| 11 | 236, 19e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-26 · 970 m · Vendu 713 500 $ (5 397 $/m²) 132,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 715 $ · Ajust. âge −71 350 $ | 632 435 $ Poids 65 % |
| 12 | 96, 16e avenue, Deux-Montagnes 2025-07-11 · 398 m · Vendu 455 000 $ (3 658 $/m²) 124,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +7 681 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 441 186 $ Poids 64 % |