73 12E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
560 400 $
Terrain · 4 207 $/m² · 133,2 m² · terrain 1 904,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,2 m²
Étages × logements
— × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 904,7 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
9510
Usage
Immeuble résidentiel en construction
Valeur au rôle 2026 — composition
252 500 $
Rôle antérieur 164 400 $ +53.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744421884300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 500 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
164 400 $
ID provincial
72010744421884300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 418
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 55 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-25 · 484 m · Vendu 258 000 $ Ajust. marché +3 253 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 253 $ Poids 62 % |
| 2 | , Deux-Montagnes 2026-04-08 · 439 m · Vendu 515 058 $ Ajust. marché +20 911 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 969 $ Poids 61 % |
| 3 | 1203, chemin Oka, Deux-Montagnes 2026-04-20 · 486 m · Vendu 1 375 000 $ Ajust. marché +55 823 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 430 823 $ Poids 60 % |
| 4 | 6, Rue de la Terrasse-Goyer, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 583 m · Vendu 333 000 $ Ajust. marché +4 199 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 199 $ Poids 59 % |
| 5 | 1105, rue de la Chapelle, Deux-Montagnes 2025-12-12 · 380 m · Vendu 1 300 000 $ Ajust. marché +115 362 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 415 362 $ Poids 56 % |
| 6 | 803, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-04 · 586 m · Vendu 470 000 $ Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 894 $ Poids 56 % |
| 7 | 1107, rue De La Chapelle, Deux-Montagnes 2025-12-09 · 426 m · Vendu 1 320 000 $ Ajust. marché +117 137 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 437 137 $ Poids 55 % |
| 8 | 10, rue de la Terrasse-Goyer, Deux-Montagnes 2026-03-04 · 624 m · Vendu 315 000 $ Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 057 $ Poids 54 % |
| 9 | 560, chemin D'Oka, Deux-Montagnes 2026-03-03 · 668 m · Vendu 410 000 $ Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 312 $ Poids 53 % |
| 10 | 601, chemin d'Oka, Deux-Montagnes 2026-02-27 · 763 m · Vendu 372 500 $ Ajust. marché +30 562 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 062 $ Poids 50 % |
| 11 | 10, 8e avenue, Deux-Montagnes 2025-11-03 · 586 m · Vendu 349 000 $ Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 300 $ Poids 49 % |
| 12 | 226, 19e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-25 · 935 m · Vendu 685 588 $ Ajust. marché +8 645 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 694 233 $ Poids 47 % |