97-101 11E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
975 900 $
Unifamiliale · 4 318 $/m² · 226 m² · constr. 2017 · terrain 543,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,8 m²
Frontage
27,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
881 000 $
Rôle antérieur 635 000 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744423090800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 900 $
Valeur bâtiment
690 100 $
Rôle antérieur
635 000 $
ID provincial
72010744423090800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 057 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
824 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
528 750 $
$/m² médian
4 444
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 96 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, 13e avenue, Deux-Montagnes 2026-07-10 · 315 m · Vendu 735 000 $ (3 155 $/m²) 233 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 041 $ · Ajust. âge +51 450 $ | 775 409 $ Poids 93 % |
| 2 | 60, 15e Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-17 · 442 m · Vendu 755 000 $ (3 418 $/m²) 220,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 659 $ · Ajust. superficie +8 715 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 896 875 $ Poids 85 % |
| 3 | 1403, rue de Normandie, Deux-Montagnes 2026-08-14 · 665 m · Vendu 480 000 $ (2 097 $/m²) 228,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 041 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 524 959 $ Poids 82 % |
| 4 | 92, rue Elm, Deux-Montagnes 2025-11-03 · 342 m · Vendu 745 000 $ (3 311 $/m²) 225 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +1 656 $ · Ajust. âge +3 725 $ | 819 331 $ Poids 78 % |
| 5 | 97, 14e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-14 · 261 m · Vendu 665 000 $ (3 571 $/m²) 186,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 071 $ · Ajust. âge +56 525 $ | 792 596 $ Poids 59 % |
| 6 | 304, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-04-24 · 961 m · Vendu 805 000 $ (3 917 $/m²) 205,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie +40 152 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 958 334 $ Poids 56 % |
| 7 | 325, 14e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-26 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (3 905 $/m²) 207,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 321 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 927 321 $ Poids 53 % |
| 8 | 14, rue Ernest-Lauzon, Deux-Montagnes 2025-04-25 · 538 m · Vendu 705 000 $ (3 267 $/m²) 215,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +93 771 $ · Ajust. superficie +16 661 $ · Ajust. âge +52 875 $ | 868 307 $ Poids 52 % |
| 9 | 339, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (1 025 $/m²) 243,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −9 126 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 276 023 $ Poids 45 % |
| 10 | 306, 2e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 840 000 $ (4 029 $/m²) 208,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +35 252 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 969 844 $ Poids 41 % |
| 11 | 295, 14e avenue, Deux-Montagnes 2025-09-05 · 965 m · Vendu 725 000 $ (2 852 $/m²) 254,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −40 214 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 824 466 $ Poids 39 % |
| 12 | 2399, rue Madame-Magnan, Deux-Montagnes 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 1 040 000 $ (4 216 $/m²) 246,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +96 369 $ · Ajust. superficie −43 632 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 1 087 537 $ Poids 39 % |