158 Rue ELM · Deux-Montagnes
Valeur estimée
1 264 500 $
Unifamiliale · constr. 2018 · terrain 881,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
881,2 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 554 100 $
Rôle antérieur 1 150 000 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744427228700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 200 $
Valeur bâtiment
1 293 900 $
Rôle antérieur
1 150 000 $
ID provincial
72010744427228700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 708 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
248
Prix médian
514 350 $
$/m² médian
4 453
Cette propriété : +146 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 98 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, Rue Elm, Deux-Montagnes 2026-10-15 · 238 m · Vendu 550 000 $ (4 338 $/m²) 126,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 605 000 $ Poids 68 % |
| 2 | 238, 8ième avenue, Deux-Montagnes 2026-10-09 · 238 m · Vendu 400 000 $ (4 283 $/m²) 93,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 440 000 $ Poids 68 % |
| 3 | 221, 9ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-15 · 198 m · Vendu 390 000 $ (3 900 $/m²) 100 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 433 918 $ Poids 65 % |
| 4 | 269A, 6ème Avenue, Deux-Montagnes 2026-10-14 · 417 m · Vendu 454 900 $ (4 758 $/m²) 95,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 490 $ | 500 390 $ Poids 65 % |
| 5 | 226, 11e avenue, Deux-Montagnes 2026-09-24 · 413 m · Vendu 91 744 $ (581 $/m²) 157,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 174 $ | 100 918 $ Poids 64 % |
| 6 | 259, 9e avenue, Deux-Montagnes 2026-09-24 · 418 m · Vendu 180 000 $ (2 365 $/m²) 76,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 198 000 $ Poids 64 % |
| 7 | 232, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-17 · 157 m · Vendu 361 000 $ (4 658 $/m²) 77,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 656 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 411 756 $ Poids 64 % |
| 8 | 272, 6e avenue, Deux-Montagnes 2026-08-14 · 409 m · Vendu 513 700 $ (6 628 $/m²) 77,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +51 370 $ | 565 070 $ Poids 64 % |
| 9 | 249-249A, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-16 · 363 m · Vendu 960 000 $ (8 226 $/m²) 116,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 068 105 $ Poids 63 % |
| 10 | 301, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-28 · 456 m · Vendu 380 000 $ (2 209 $/m²) 172 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 418 000 $ Poids 62 % |
| 11 | 504, rue Cédar, Deux-Montagnes 2026-09-30 · 524 m · Vendu 595 000 $ (5 030 $/m²) 118,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 654 500 $ Poids 62 % |
| 12 | 250, 11e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-21 · 534 m · Vendu 340 000 $ (3 786 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 374 000 $ Poids 61 % |