56 11E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
471 300 $
Unifamiliale · 4 514 $/m² · 104,4 m² · constr. 1949 · terrain 619,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 900 $
Rôle antérieur 254 000 $ +62.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744430707900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 800 $
Valeur bâtiment
199 100 $
Rôle antérieur
254 000 $
ID provincial
72010744430707900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 390
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 24 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, 8ème Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-02 · 327 m · Vendu 395 000 $ (3 966 $/m²) 99,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +9 518 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 395 184 $ Poids 85 % |
| 2 | 10, 8ième avenue, Deux-Montagnes 2026-04-07 · 496 m · Vendu 440 000 $ (4 314 $/m²) 102 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +5 176 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 419 040 $ Poids 84 % |
| 3 | 220, rue du Régent, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 718 m · Vendu 472 000 $ (4 609 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +4 609 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 435 361 $ Poids 78 % |
| 4 | 40, 13e avenue, Deux-Montagnes 2026-01-14 · 255 m · Vendu 475 000 $ (4 204 $/m²) 113 m² · constr. 1932 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −18 075 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 541 262 $ Poids 78 % |
| 5 | 1702, rue Lakebreeze, Deux-Montagnes 2026-08-06 · 559 m · Vendu 648 000 $ (5 724 $/m²) 113,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 187 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 558 013 $ Poids 77 % |
| 6 | 28, 12e avenue, Deux-Montagnes 2025-11-04 · 268 m · Vendu 360 000 $ (3 270 $/m²) 110,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −9 319 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 409 200 $ Poids 76 % |
| 7 | 221, 9ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-15 · 733 m · Vendu 390 000 $ (3 900 $/m²) 100 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +8 580 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 397 648 $ Poids 74 % |
| 8 | 35, 10e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-09 · 222 m · Vendu 562 000 $ (4 723 $/m²) 119 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie −34 476 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 478 411 $ Poids 70 % |
| 9 | 124, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2025-09-15 · 491 m · Vendu 479 500 $ (4 655 $/m²) 103 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 432 $ · Ajust. superficie +3 259 $ · Ajust. âge −14 385 $ | 512 805 $ Poids 69 % |
| 10 | 4299, 1ere Avenue, Laval 2026-02-09 · 814 m · Vendu 415 000 $ (4 150 $/m²) 100 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +9 130 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 466 479 $ Poids 66 % |
| 11 | 96, rue Crescent, Deux-Montagnes 2026-08-07 · 753 m · Vendu 441 000 $ (4 768 $/m²) 92,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 367 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 458 342 $ Poids 63 % |
| 12 | 30, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2025-06-25 · 327 m · Vendu 409 000 $ (4 106 $/m²) 99,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 774 $ · Ajust. superficie +9 855 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 411 729 $ Poids 63 % |