68 11E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
416 600 $
Unifamiliale · 4 767 $/m² · 87,4 m² · constr. 1946 · terrain 828,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
828,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 800 $
Rôle antérieur 244 000 $ +63.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744431173400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 000 $
Valeur bâtiment
156 800 $
Rôle antérieur
244 000 $
ID provincial
72010744431173400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 417
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 11 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, 11ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-04 · 189 m · Vendu 309 000 $ (3 606 $/m²) 85,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 598 $ · Ajust. superficie +3 065 $ · Ajust. âge −6 180 $ | 329 483 $ Poids 91 % |
| 2 | 115, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-20 · 338 m · Vendu 370 000 $ (4 585 $/m²) 80,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +15 359 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 353 025 $ Poids 84 % |
| 3 | 1600, boulevard du Lac, Deux-Montagnes 2026-04-07 · 473 m · Vendu 510 000 $ (6 182 $/m²) 82,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +15 145 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 507 601 $ Poids 82 % |
| 4 | 112, 14e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 425 m · Vendu 581 000 $ (7 253 $/m²) 80,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie +26 475 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 556 701 $ Poids 81 % |
| 5 | 116, 14e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-11 · 449 m · Vendu 555 000 $ (7 008 $/m²) 79,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +28 731 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 535 229 $ Poids 78 % |
| 6 | 6, Rue de la Terrasse-Goyer, Deux-Montagnes 2026-01-20 · 587 m · Vendu 283 000 $ (3 201 $/m²) 88,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 192 $ · Ajust. superficie −1 601 $ · Ajust. âge −28 300 $ | 279 291 $ Poids 77 % |
| 7 | 1817, Rue Lakebreeze, Deux-Montagnes 2026-08-06 · 733 m · Vendu 335 000 $ (3 988 $/m²) 84 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 780 $ · Ajust. âge +31 825 $ | 373 605 $ Poids 77 % |
| 8 | 96, rue Crescent, Deux-Montagnes 2026-08-07 · 726 m · Vendu 441 000 $ (4 768 $/m²) 92,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 157 $ · Ajust. âge −17 640 $ | 411 203 $ Poids 75 % |
| 9 | 214, 17e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-27 · 789 m · Vendu 180 262 $ (2 169 $/m²) 83,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 318 $ · Ajust. superficie +4 664 $ · Ajust. âge +3 605 $ | 195 849 $ Poids 70 % |
| 10 | 250, 11e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-21 · 906 m · Vendu 340 000 $ (3 786 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 543 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 320 157 $ Poids 68 % |
| 11 | 260, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-08-25 · 849 m · Vendu 495 500 $ (5 328 $/m²) 93 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 918 $ · Ajust. âge −7 432 $ | 473 149 $ Poids 68 % |
| 12 | 30, 8ème Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-02 · 381 m · Vendu 395 000 $ (3 966 $/m²) 99,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −24 192 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 361 474 $ Poids 64 % |