901 Rue CEDAR · Deux-Montagnes
Valeur estimée
405 100 $
Unifamiliale · 4 300 $/m² · 94,2 m² · constr. 1945 · terrain 468,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 800 $
Rôle antérieur 209 500 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744443323800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 900 $
Valeur bâtiment
119 900 $
Rôle antérieur
209 500 $
ID provincial
72010744443323800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 417
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 9 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, 8ème Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-02 · 357 m · Vendu 395 000 $ (3 966 $/m²) 99,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −10 708 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 374 958 $ Poids 83 % |
| 2 | 221, 9ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-15 · 559 m · Vendu 390 000 $ (3 900 $/m²) 100 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −11 310 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 369 958 $ Poids 79 % |
| 3 | 96, 11ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-04 · 254 m · Vendu 309 000 $ (3 606 $/m²) 85,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 598 $ · Ajust. superficie +15 324 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 340 197 $ Poids 79 % |
| 4 | 10, 8ième avenue, Deux-Montagnes 2026-04-07 · 531 m · Vendu 440 000 $ (4 314 $/m²) 102 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −16 824 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 397 040 $ Poids 75 % |
| 5 | 260, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-08-25 · 837 m · Vendu 495 500 $ (5 328 $/m²) 93 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 197 $ · Ajust. âge −9 910 $ | 488 787 $ Poids 73 % |
| 6 | 220, rue du Régent, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 655 m · Vendu 472 000 $ (4 609 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie −18 898 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 411 853 $ Poids 72 % |
| 7 | 250, 11e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-21 · 867 m · Vendu 340 000 $ (3 786 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 330 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 331 330 $ Poids 69 % |
| 8 | 96, rue Crescent, Deux-Montagnes 2026-08-07 · 928 m · Vendu 441 000 $ (4 768 $/m²) 92,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 052 $ · Ajust. âge −19 845 $ | 425 207 $ Poids 68 % |
| 9 | 4299, 1ere Avenue, Laval 2026-02-09 · 739 m · Vendu 415 000 $ (4 150 $/m²) 100 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie −12 035 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 014 $ Poids 67 % |
| 10 | 115, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-20 · 365 m · Vendu 370 000 $ (4 585 $/m²) 80,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +30 948 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 368 614 $ Poids 66 % |
| 11 | 840, 42e rue, Laval 2026-07-30 · 920 m · Vendu 830 000 $ (8 234 $/m²) 100,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 173 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 719 827 $ Poids 63 % |
| 12 | 7131, 9e Avenue, Laval 2026-07-03 · 984 m · Vendu 210 000 $ (2 318 $/m²) 90,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 172 $ · Ajust. âge +0 $ | 214 172 $ Poids 63 % |