803 Rue CEDAR · Deux-Montagnes
Valeur estimée
595 600 $
Unifamiliale · 2 954 $/m² · 201,6 m² · constr. 1959 · terrain 929 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 800 $
Rôle antérieur 164 500 $ +196.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744443868800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 100 $
Valeur bâtiment
221 700 $
Rôle antérieur
164 500 $
ID provincial
72010744443868800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 418
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 64 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 97, 14e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-14 · 535 m · Vendu 665 000 $ (3 571 $/m²) 186,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 500 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 626 000 $ Poids 80 % |
| 2 | 52, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 417 m · Vendu 275 000 $ (1 548 $/m²) 177,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 581 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 319 706 $ Poids 74 % |
| 3 | 60, 15e Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-17 · 659 m · Vendu 755 000 $ (3 418 $/m²) 220,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 659 $ · Ajust. superficie −32 982 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 704 177 $ Poids 67 % |
| 4 | 92, rue Elm, Deux-Montagnes 2025-11-03 · 105 m · Vendu 745 000 $ (3 311 $/m²) 225 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −38 740 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 700 711 $ Poids 66 % |
| 5 | 59, 13e avenue, Deux-Montagnes 2026-07-10 · 440 m · Vendu 735 000 $ (3 155 $/m²) 233 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 526 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 611 974 $ Poids 62 % |
| 6 | 127, rue Elm, Deux-Montagnes 2025-10-16 · 325 m · Vendu 740 000 $ (4 238 $/m²) 174,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +57 216 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 791 787 $ Poids 58 % |
| 7 | 1601, rue Peel, Deux-Montagnes 2026-05-11 · 734 m · Vendu 738 500 $ (4 247 $/m²) 173,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 312 $ · Ajust. superficie +58 817 $ · Ajust. âge +25 848 $ | 832 476 $ Poids 56 % |
| 8 | 304, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 805 000 $ (3 917 $/m²) 205,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie −7 639 $ · Ajust. âge −68 425 $ | 761 618 $ Poids 53 % |
| 9 | 1403, rue de Normandie, Deux-Montagnes 2026-08-14 · 913 m · Vendu 480 000 $ (2 097 $/m²) 228,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 624 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 465 776 $ Poids 51 % |
| 10 | 301, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-28 · 915 m · Vendu 380 000 $ (2 209 $/m²) 172 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 698 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 444 998 $ Poids 49 % |
| 11 | 36, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2025-03-07 · 518 m · Vendu 565 340 $ (2 922 $/m²) 193,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +75 724 $ · Ajust. superficie +11 833 $ · Ajust. âge −56 534 $ | 596 363 $ Poids 48 % |
| 12 | 7250, 9e avenue, Laval 2025-06-30 · 927 m · Vendu 820 000 $ (4 026 $/m²) 203,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie −4 227 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 801 485 $ Poids 47 % |