111 8E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
1 105 400 $
Unifamiliale · 4 483 $/m² · 246,6 m² · constr. 2021 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,6 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
941 500 $
Rôle antérieur 810 000 $ +16.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744445025100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 400 $
Valeur bâtiment
769 100 $
Rôle antérieur
810 000 $
ID provincial
72010744445025100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 240 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
853 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 417
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 97 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, 13e avenue, Deux-Montagnes 2026-07-10 · 565 m · Vendu 735 000 $ (3 155 $/m²) 233 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 451 $ · Ajust. âge +66 150 $ | 822 601 $ Poids 82 % |
| 2 | 92, rue Elm, Deux-Montagnes 2025-11-03 · 114 m · Vendu 745 000 $ (3 311 $/m²) 225 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +35 760 $ · Ajust. âge +18 625 $ | 868 336 $ Poids 73 % |
| 3 | 1403, rue de Normandie, Deux-Montagnes 2026-08-14 · 821 m · Vendu 480 000 $ (2 097 $/m²) 228,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 558 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 546 558 $ Poids 68 % |
| 4 | 60, 15e Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-17 · 744 m · Vendu 755 000 $ (3 418 $/m²) 220,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 659 $ · Ajust. superficie +43 919 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 932 079 $ Poids 62 % |
| 5 | 339, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (1 025 $/m²) 243,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +1 436 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 286 585 $ Poids 49 % |
| 6 | 295, 14e avenue, Deux-Montagnes 2025-09-05 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (2 852 $/m²) 254,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −10 838 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 853 842 $ Poids 46 % |
| 7 | 363, 18ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (2 632 $/m²) 258,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −15 526 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 760 081 $ Poids 39 % |
| 8 | 304, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 805 000 $ (3 917 $/m²) 205,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie +80 500 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 998 682 $ Poids 39 % |
| 9 | 306, 2e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (4 029 $/m²) 208,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +76 748 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 011 340 $ Poids 38 % |
| 10 | 2000, 23e Avenue, Laval 2025-09-17 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (2 712 $/m²) 239,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +9 355 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 784 586 $ Poids 37 % |
| 11 | 325, 14e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-26 · 1.2 km · Vendu 810 000 $ (3 905 $/m²) 207,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 548 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 967 548 $ Poids 37 % |
| 12 | 14, rue Ernest-Lauzon, Deux-Montagnes 2025-04-25 · 788 m · Vendu 705 000 $ (3 267 $/m²) 215,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +93 771 $ · Ajust. superficie +50 310 $ · Ajust. âge +66 975 $ | 916 056 $ Poids 36 % |