99 Rue ELM · Deux-Montagnes
Valeur estimée
463 700 $
Unifamiliale · 4 100 $/m² · 113,1 m² · constr. 1954 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 800 $
Rôle antérieur 252 000 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744445916800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 400 $
Valeur bâtiment
200 400 $
Rôle antérieur
252 000 $
ID provincial
72010744445916800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 418
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 22 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, 10e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-09 · 538 m · Vendu 562 000 $ (4 723 $/m²) 119 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie −13 932 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 498 955 $ Poids 83 % |
| 2 | 4221, 1ère Avenue, Laval 2026-06-01 · 640 m · Vendu 420 000 $ (3 608 $/m²) 116,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −5 954 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 438 242 $ Poids 80 % |
| 3 | 249-249A, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-16 · 695 m · Vendu 960 000 $ (8 226 $/m²) 116,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −14 807 $ · Ajust. âge +0 $ | 957 298 $ Poids 78 % |
| 4 | 4211, 1ere Avenue, Laval 2026-04-13 · 627 m · Vendu 460 000 $ (3 856 $/m²) 119,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −11 953 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 478 222 $ Poids 76 % |
| 5 | 221, 9ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-15 · 484 m · Vendu 390 000 $ (3 900 $/m²) 100 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +25 545 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 424 363 $ Poids 70 % |
| 6 | 265, 8ième Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-08 · 695 m · Vendu 310 000 $ (2 753 $/m²) 112,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +688 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 344 398 $ Poids 69 % |
| 7 | 220, rue du Régent, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 689 m · Vendu 472 000 $ (4 609 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +24 660 $ · Ajust. âge −37 760 $ | 464 852 $ Poids 69 % |
| 8 | 40, 13e avenue, Deux-Montagnes 2026-01-14 · 755 m · Vendu 475 000 $ (4 204 $/m²) 113 m² · constr. 1932 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +210 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 566 672 $ Poids 69 % |
| 9 | 10, 8ième avenue, Deux-Montagnes 2026-04-07 · 656 m · Vendu 440 000 $ (4 314 $/m²) 102 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +23 941 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 437 804 $ Poids 67 % |
| 10 | 30, 8ème Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-02 · 514 m · Vendu 395 000 $ (3 966 $/m²) 99,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +26 770 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 412 436 $ Poids 66 % |
| 11 | 28, 12e avenue, Deux-Montagnes 2025-11-04 · 732 m · Vendu 360 000 $ (3 270 $/m²) 110,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +4 905 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 432 423 $ Poids 64 % |
| 12 | 67, rue Stoney Point, Deux-Montagnes 2025-06-10 · 200 m · Vendu 365 000 $ (3 389 $/m²) 107,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +9 150 $ · Ajust. âge +34 675 $ | 438 966 $ Poids 63 % |