117 Rue ELM · Deux-Montagnes
Valeur estimée
516 300 $
Unifamiliale · 4 072 $/m² · 126,8 m² · constr. 1950 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 600 $
Rôle antérieur 300 000 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744446174600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 400 $
Valeur bâtiment
226 200 $
Rôle antérieur
300 000 $
ID provincial
72010744446174600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 418
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 36 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 502, rue Maple, Deux-Montagnes 2025-12-16 · 99 m · Vendu 146 916 $ (1 103 $/m²) 133,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +13 037 $ · Ajust. superficie −3 530 $ · Ajust. âge +14 692 $ | 171 115 $ Poids 83 % |
| 2 | 35, 10e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-09 · 631 m · Vendu 562 000 $ (4 723 $/m²) 119 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +18 418 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 531 305 $ Poids 77 % |
| 3 | 249-249A, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-16 · 594 m · Vendu 960 000 $ (8 226 $/m²) 116,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +41 542 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 994 448 $ Poids 76 % |
| 4 | 303, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-18 · 708 m · Vendu 425 000 $ (3 300 $/m²) 128,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −3 300 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 439 283 $ Poids 75 % |
| 5 | 107, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2025-11-07 · 118 m · Vendu 470 000 $ (3 423 $/m²) 137,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −17 972 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 528 $ Poids 74 % |
| 6 | 4211, 1ere Avenue, Laval 2026-04-13 · 723 m · Vendu 460 000 $ (3 856 $/m²) 119,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +14 459 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 495 435 $ Poids 71 % |
| 7 | 4221, 1ère Avenue, Laval 2026-06-01 · 737 m · Vendu 420 000 $ (3 608 $/m²) 116,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +18 763 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 454 559 $ Poids 69 % |
| 8 | 253, 16e avenue, Deux-Montagnes 2026-08-24 · 957 m · Vendu 650 000 $ (5 142 $/m²) 126,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 028 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 586 028 $ Poids 66 % |
| 9 | 27, 11e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 749 m · Vendu 534 900 $ (3 786 $/m²) 141,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +6 745 $ · Ajust. superficie −27 445 $ · Ajust. âge +53 490 $ | 567 690 $ Poids 62 % |
| 10 | 121, 15e Avenue, Deux-Montagnes 2025-10-01 · 736 m · Vendu 620 000 $ (5 082 $/m²) 122 m² · constr. 2017 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +12 197 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 627 647 $ Poids 61 % |
| 11 | 265, 8ième Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-08 · 590 m · Vendu 310 000 $ (2 753 $/m²) 112,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +19 547 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 056 $ Poids 60 % |
| 12 | 296, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 864 m · Vendu 515 000 $ (3 671 $/m²) 140,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −24 777 $ · Ajust. âge −12 875 $ | 483 842 $ Poids 59 % |