45 11E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
443 100 $
Unifamiliale · 4 336 $/m² · 102,2 m² · constr. 1932 · terrain 469,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,7 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 500 $
Rôle antérieur 233 000 $ +56.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744450120100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 800 $
Valeur bâtiment
171 700 $
Rôle antérieur
233 000 $
ID provincial
72010744450120100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
535 706 $
$/m² médian
4 436
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 18 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, 8ème Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-02 · 211 m · Vendu 395 000 $ (3 966 $/m²) 99,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +5 156 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 390 822 $ Poids 90 % |
| 2 | 10, 8ième avenue, Deux-Montagnes 2026-04-07 · 355 m · Vendu 440 000 $ (4 314 $/m²) 102 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +431 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 414 295 $ Poids 90 % |
| 3 | 28, 12e avenue, Deux-Montagnes 2025-11-04 · 167 m · Vendu 360 000 $ (3 270 $/m²) 110,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −12 916 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 375 003 $ Poids 74 % |
| 4 | 40, 13e avenue, Deux-Montagnes 2026-01-14 · 233 m · Vendu 475 000 $ (4 204 $/m²) 113 m² · constr. 1932 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −22 699 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 263 $ Poids 73 % |
| 5 | 4299, 1ere Avenue, Laval 2026-02-09 · 702 m · Vendu 415 000 $ (4 150 $/m²) 100 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +4 565 $ · Ajust. âge −26 975 $ | 426 639 $ Poids 73 % |
| 6 | 1702, rue Lakebreeze, Deux-Montagnes 2026-08-06 · 597 m · Vendu 648 000 $ (5 724 $/m²) 113,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 484 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 551 716 $ Poids 71 % |
| 7 | 220, rue du Régent, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 876 m · Vendu 472 000 $ (4 609 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie −461 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 430 291 $ Poids 70 % |
| 8 | 221, 9ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-15 · 870 m · Vendu 390 000 $ (3 900 $/m²) 100 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +4 290 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 360 208 $ Poids 69 % |
| 9 | 4233, 5ème Avenue, Laval 2026-02-13 · 830 m · Vendu 649 000 $ (6 400 $/m²) 101,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +53 247 $ · Ajust. superficie +2 560 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 639 907 $ Poids 67 % |
| 10 | 30, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2025-06-25 · 211 m · Vendu 409 000 $ (4 106 $/m²) 99,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 774 $ · Ajust. superficie +5 338 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 407 212 $ Poids 66 % |
| 11 | 840, 42e rue, Laval 2026-07-30 · 975 m · Vendu 830 000 $ (8 234 $/m²) 100,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 764 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 752 764 $ Poids 65 % |
| 12 | 124, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2025-09-15 · 650 m · Vendu 479 500 $ (4 655 $/m²) 103 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 432 $ · Ajust. superficie −1 862 $ · Ajust. âge −47 950 $ | 474 119 $ Poids 64 % |