88 Rue ELM · Deux-Montagnes
Valeur estimée
596 400 $
Unifamiliale · 4 659 $/m² · 128 m² · constr. 1994 · terrain 418,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 700 $
Rôle antérieur 340 000 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744454227100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 800 $
Valeur bâtiment
283 900 $
Rôle antérieur
340 000 $
ID provincial
72010744454227100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
538 500 $
$/m² médian
4 418
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 65 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, 10e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-09 · 438 m · Vendu 562 000 $ (4 723 $/m²) 119 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +21 252 $ · Ajust. âge −2 810 $ | 587 529 $ Poids 83 % |
| 2 | 502, rue Maple, Deux-Montagnes 2025-12-16 · 302 m · Vendu 146 916 $ (1 103 $/m²) 133,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +13 037 $ · Ajust. superficie −2 868 $ · Ajust. âge +14 692 $ | 171 777 $ Poids 81 % |
| 3 | 4211, 1ere Avenue, Laval 2026-04-13 · 571 m · Vendu 460 000 $ (3 856 $/m²) 119,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +16 773 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 541 448 $ Poids 77 % |
| 4 | 107, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2025-11-07 · 114 m · Vendu 470 000 $ (3 423 $/m²) 137,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −15 918 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 544 582 $ Poids 76 % |
| 5 | 4221, 1ère Avenue, Laval 2026-06-01 · 583 m · Vendu 420 000 $ (3 608 $/m²) 116,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +20 928 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 488 224 $ Poids 74 % |
| 6 | 27, 11e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 558 m · Vendu 534 900 $ (3 786 $/m²) 141,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +6 745 $ · Ajust. superficie −25 174 $ · Ajust. âge +53 490 $ | 569 961 $ Poids 71 % |
| 7 | 249-249A, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-16 · 771 m · Vendu 960 000 $ (8 226 $/m²) 116,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +46 478 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 114 583 $ Poids 67 % |
| 8 | 303, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-18 · 904 m · Vendu 425 000 $ (3 300 $/m²) 128,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −1 320 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 498 637 $ Poids 65 % |
| 9 | 253, 16e avenue, Deux-Montagnes 2026-08-24 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (5 142 $/m²) 126,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 114 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 605 364 $ Poids 62 % |
| 10 | 121, 15e Avenue, Deux-Montagnes 2025-10-01 · 741 m · Vendu 620 000 $ (5 082 $/m²) 122 m² · constr. 2017 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +15 246 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 630 697 $ Poids 60 % |
| 11 | 40, 13e avenue, Deux-Montagnes 2026-01-14 · 667 m · Vendu 475 000 $ (4 204 $/m²) 113 m² · constr. 1932 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +31 527 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 597 989 $ Poids 59 % |
| 12 | 3421, 7ième avenue, Laval 2026-06-15 · 640 m · Vendu 643 500 $ (4 351 $/m²) 147,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 114 $ · Ajust. superficie −43 292 $ · Ajust. âge +19 305 $ | 627 628 $ Poids 56 % |