97 Rue ELM · Deux-Montagnes
Valeur estimée
405 600 $
Unifamiliale · 3 848 $/m² · 105,4 m² · constr. 1943 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 600 $
Rôle antérieur 201 000 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744455025700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 400 $
Valeur bâtiment
97 200 $
Rôle antérieur
201 000 $
ID provincial
72010744455025700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 418
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 9 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 221, 9ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-15 · 498 m · Vendu 390 000 $ (3 900 $/m²) 100 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +10 530 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 387 898 $ Poids 83 % |
| 2 | 30, 8ème Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-02 · 500 m · Vendu 395 000 $ (3 966 $/m²) 99,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +11 501 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 397 167 $ Poids 79 % |
| 3 | 220, rue du Régent, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 699 m · Vendu 472 000 $ (4 609 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +6 914 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 437 666 $ Poids 78 % |
| 4 | 10, 8ième avenue, Deux-Montagnes 2026-04-07 · 641 m · Vendu 440 000 $ (4 314 $/m²) 102 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +7 333 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 421 197 $ Poids 78 % |
| 5 | 840, 42e rue, Laval 2026-07-30 · 833 m · Vendu 830 000 $ (8 234 $/m²) 100,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 938 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 765 938 $ Poids 71 % |
| 6 | 4233, 5ème Avenue, Laval 2026-02-13 · 738 m · Vendu 649 000 $ (6 400 $/m²) 101,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +53 247 $ · Ajust. superficie +12 801 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 650 148 $ Poids 70 % |
| 7 | 4221, 1ère Avenue, Laval 2026-06-01 · 626 m · Vendu 420 000 $ (3 608 $/m²) 116,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −19 845 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 401 251 $ Poids 69 % |
| 8 | 4299, 1ere Avenue, Laval 2026-02-09 · 732 m · Vendu 415 000 $ (4 150 $/m²) 100 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +11 205 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 456 104 $ Poids 69 % |
| 9 | 267, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-01-21 · 741 m · Vendu 314 000 $ (3 100 $/m²) 101,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 061 $ · Ajust. superficie +6 354 $ · Ajust. âge +1 570 $ | 350 986 $ Poids 69 % |
| 10 | 124, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2025-09-15 · 564 m · Vendu 479 500 $ (4 655 $/m²) 103 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 432 $ · Ajust. superficie +5 586 $ · Ajust. âge −28 770 $ | 500 748 $ Poids 67 % |
| 11 | 35, 10e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-09 · 526 m · Vendu 562 000 $ (4 723 $/m²) 119 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie −32 114 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 480 772 $ Poids 66 % |
| 12 | 249-249A, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-16 · 710 m · Vendu 960 000 $ (8 226 $/m²) 116,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −46 478 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 872 827 $ Poids 65 % |