32 Chemin GRAND-MOULIN · Deux-Montagnes
Valeur estimée
560 100 $
Unifamiliale · 3 572 $/m² · 156,8 m² · constr. 1940 · terrain 1 313,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 313,5 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 300 $
Rôle antérieur 261 500 $ +85.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744471726000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 100 $
Valeur bâtiment
184 200 $
Rôle antérieur
261 500 $
ID provincial
72010744471726000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
542 500 $
$/m² médian
4 451
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 55 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, 11ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 347 m · Vendu 549 900 $ (3 474 $/m²) 158,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −2 605 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 499 239 $ Poids 93 % |
| 2 | 27, 11e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 303 m · Vendu 534 900 $ (3 786 $/m²) 141,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +6 745 $ · Ajust. superficie +29 338 $ · Ajust. âge +26 745 $ | 597 728 $ Poids 80 % |
| 3 | 3421, 7ième avenue, Laval 2026-06-15 · 672 m · Vendu 643 500 $ (4 351 $/m²) 147,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 114 $ · Ajust. superficie +19 362 $ · Ajust. âge −64 350 $ | 606 626 $ Poids 76 % |
| 4 | 3620, 13e Avenue, Laval 2026-04-07 · 832 m · Vendu 275 000 $ (1 691 $/m²) 162,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −4 905 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 274 385 $ Poids 68 % |
| 5 | 52, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 474 m · Vendu 275 000 $ (1 548 $/m²) 177,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 104 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 896 $ Poids 68 % |
| 6 | 3720, 15e Avenue, Laval 2026-04-27 · 894 m · Vendu 545 800 $ (3 470 $/m²) 157,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −867 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 091 $ Poids 67 % |
| 7 | 7701, 5e Avenue, Laval 2025-10-24 · 752 m · Vendu 630 000 $ (4 263 $/m²) 147,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +19 181 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 644 559 $ Poids 60 % |
| 8 | 107, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2025-11-07 · 507 m · Vendu 470 000 $ (3 423 $/m²) 137,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +33 376 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 523 375 $ Poids 58 % |
| 9 | 1601, rue Peel, Deux-Montagnes 2026-05-11 · 856 m · Vendu 738 500 $ (4 247 $/m²) 173,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 312 $ · Ajust. superficie −36 309 $ · Ajust. âge −44 310 $ | 667 193 $ Poids 58 % |
| 10 | 131, chemin du Grand-Moulin, Deux-Montagnes 2025-08-22 · 770 m · Vendu 505 000 $ (3 129 $/m²) 161,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −7 196 $ · Ajust. âge +12 625 $ | 552 129 $ Poids 57 % |
| 11 | 127, rue Elm, Deux-Montagnes 2025-10-16 · 665 m · Vendu 740 000 $ (4 238 $/m²) 174,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −37 721 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 696 850 $ Poids 54 % |
| 12 | 58, rue Lakewood, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 527 500 $ (3 125 $/m²) 168,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +21 416 $ · Ajust. superficie −18 750 $ · Ajust. âge −5 275 $ | 524 891 $ Poids 51 % |