10 8E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
4 515 200 $
Maison mobile · 197 $/m² · 22 966,8 m² · constr. 2017 · terrain 9 262,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
22 966,8 m²
Étages × logements
8 × 235
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 262,1 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1543
Usage
Maison pour personnes retraitées autonomes
Valeur au rôle 2026 — composition
41 792 000 $
Rôle antérieur 27 060 000 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744480783400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 852 400 $
Valeur bâtiment
38 939 600 $
Rôle antérieur
27 060 000 $
ID provincial
72010744480783400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
6 657 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
4 351
Cette propriété : +756 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 100 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4361, 1ère Avenue, Laval 2026-10-20 · 377 m · Vendu 406 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 000 $ Poids 65 % |
| 2 | 803, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-04 · 15 m · Vendu 470 000 $ Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 894 $ Poids 62 % |
| 3 | , Deux-Montagnes 2026-04-08 · 265 m · Vendu 515 058 $ Ajust. marché +20 911 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 969 $ Poids 62 % |
| 4 | 1200, rue Les Érables, Laval 2026-06-12 · 421 m · Vendu 2 050 000 $ Ajust. marché +25 850 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 075 850 $ Poids 62 % |
| 5 | 7400-7404, 5e Avenue, Laval 2026-09-02 · 515 m · Vendu 646 396 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 646 396 $ Poids 62 % |
| 6 | 1100, rue Les Érables, Laval 2026-04-16 · 421 m · Vendu 1 090 000 $ Ajust. marché +44 252 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 134 252 $ Poids 60 % |
| 7 | 10, 8e avenue, Deux-Montagnes 2025-11-03 · 15 m · Vendu 349 000 $ Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 300 $ Poids 54 % |
| 8 | 1100, rue les Érables, Laval 2025-12-15 · 421 m · Vendu 1 230 000 $ Ajust. marché +109 150 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 339 150 $ Poids 53 % |
| 9 | 132, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-25 · 854 m · Vendu 258 000 $ Ajust. marché +3 253 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 253 $ Poids 49 % |
| 10 | 1000, rue les Érables, Laval 2025-09-30 · 421 m · Vendu 900 000 $ Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 983 396 $ Poids 48 % |
| 11 | 6, Rue de la Terrasse-Goyer, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 889 m · Vendu 333 000 $ Ajust. marché +4 199 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 199 $ Poids 47 % |
| 12 | 26, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2025-07-29 · 156 m · Vendu 378 000 $ Ajust. marché +19 943 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 943 $ Poids 46 % |