256 6E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
443 500 $
Unifamiliale · 4 118 $/m² · 107,7 m² · constr. 1950 · terrain 445,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 800 $
Rôle antérieur 210 500 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744500162600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 100 $
Valeur bâtiment
179 700 $
Rôle antérieur
210 500 $
ID provincial
72010744500162600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
527 250 $
$/m² médian
4 430
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 18 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 321, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-03-20 · 330 m · Vendu 615 000 $ (5 954 $/m²) 103,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +13 098 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 684 290 $ Poids 87 % |
| 2 | 307, 10e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 527 m · Vendu 527 000 $ (4 962 $/m²) 106,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +3 722 $ · Ajust. âge −23 715 $ | 513 652 $ Poids 87 % |
| 3 | 249-249A, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-16 · 190 m · Vendu 960 000 $ (8 226 $/m²) 116,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −37 018 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 915 887 $ Poids 87 % |
| 4 | 221, 9ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-15 · 297 m · Vendu 390 000 $ (3 900 $/m²) 100 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +15 015 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 406 033 $ Poids 86 % |
| 5 | 267, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-01-21 · 85 m · Vendu 314 000 $ (3 100 $/m²) 101,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 061 $ · Ajust. superficie +9 919 $ · Ajust. âge +12 560 $ | 365 540 $ Poids 84 % |
| 6 | 220, rue du Régent, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 550 m · Vendu 472 000 $ (4 609 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +12 215 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 442 967 $ Poids 83 % |
| 7 | 265, 8ième Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-08 · 112 m · Vendu 310 000 $ (2 753 $/m²) 112,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −6 745 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 764 $ Poids 83 % |
| 8 | 322, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 322 m · Vendu 385 000 $ (4 104 $/m²) 93,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +28 526 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 437 631 $ Poids 72 % |
| 9 | 325, 17e avenue, Deux-Montagnes 2026-08-31 · 922 m · Vendu 470 000 $ (4 421 $/m²) 106,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 095 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 480 145 $ Poids 68 % |
| 10 | 432, 8e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 842 m · Vendu 660 000 $ (6 541 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +22 240 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 624 562 $ Poids 68 % |
| 11 | 260, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-08-25 · 492 m · Vendu 495 500 $ (5 328 $/m²) 93 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 160 $ · Ajust. âge +2 478 $ | 537 138 $ Poids 67 % |
| 12 | 430, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 826 m · Vendu 645 000 $ (6 502 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 634 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 608 134 $ Poids 66 % |