265 6E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
473 900 $
Unifamiliale · 5 015 $/m² · 94,5 m² · constr. 1954 · terrain 656,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
656,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 000 $
Rôle antérieur 248 500 $ +55.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744500219700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 000 $
Valeur bâtiment
184 000 $
Rôle antérieur
248 500 $
ID provincial
72010744500219700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 451
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 24 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 322, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 294 m · Vendu 385 000 $ (4 104 $/m²) 93,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +1 437 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 418 241 $ Poids 95 % |
| 2 | 289, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 219 m · Vendu 461 000 $ (5 134 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie +12 064 $ · Ajust. âge −2 305 $ | 489 475 $ Poids 91 % |
| 3 | 250, 11e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-21 · 453 m · Vendu 340 000 $ (3 786 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 898 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 347 198 $ Poids 88 % |
| 4 | 260, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-08-25 · 546 m · Vendu 495 500 $ (5 328 $/m²) 93 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 996 $ · Ajust. âge +12 388 $ | 511 883 $ Poids 87 % |
| 5 | 221, 9ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-15 · 367 m · Vendu 390 000 $ (3 900 $/m²) 100 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −10 725 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 388 093 $ Poids 87 % |
| 6 | 267, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-01-21 · 20 m · Vendu 314 000 $ (3 100 $/m²) 101,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 061 $ · Ajust. superficie −10 539 $ · Ajust. âge +18 840 $ | 351 362 $ Poids 83 % |
| 7 | 390, Rue Guy, Deux-Montagnes 2026-02-09 · 537 m · Vendu 437 500 $ (4 615 $/m²) 94,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 895 $ · Ajust. superficie −692 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 428 952 $ Poids 80 % |
| 8 | 321, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-03-20 · 292 m · Vendu 615 000 $ (5 954 $/m²) 103,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie −26 196 $ · Ajust. âge +21 525 $ | 657 297 $ Poids 79 % |
| 9 | 220, rue du Régent, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 618 m · Vendu 472 000 $ (4 609 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie −18 207 $ · Ajust. âge −37 760 $ | 421 985 $ Poids 74 % |
| 10 | 276, 10e avenue, Deux-Montagnes 2025-09-30 · 392 m · Vendu 442 900 $ (4 667 $/m²) 94,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 040 $ · Ajust. superficie −933 $ · Ajust. âge −8 858 $ | 474 149 $ Poids 74 % |
| 11 | 430, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 790 m · Vendu 645 000 $ (6 502 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 280 $ · Ajust. âge −61 275 $ | 568 445 $ Poids 72 % |
| 12 | 432, 8e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 806 m · Vendu 660 000 $ (6 541 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −20 932 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 581 391 $ Poids 69 % |