280 4E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
518 700 $
Unifamiliale · 6 242 $/m² · 83,1 m² · constr. 1972 · terrain 520,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 800 $
Rôle antérieur 294 800 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744502820800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 700 $
Valeur bâtiment
261 100 $
Rôle antérieur
294 800 $
ID provincial
72010744502820800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 430
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 37 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 272, 6e avenue, Deux-Montagnes 2026-08-14 · 172 m · Vendu 513 700 $ (6 628 $/m²) 77,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 559 $ · Ajust. âge +51 370 $ | 583 629 $ Poids 92 % |
| 2 | 35, rue Hétu, Saint-Eustache 2026-07-02 · 528 m · Vendu 545 000 $ (6 654 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 993 $ · Ajust. âge −13 625 $ | 535 368 $ Poids 87 % |
| 3 | 289, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 216 m · Vendu 461 000 $ (5 134 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie −17 198 $ · Ajust. âge +39 185 $ | 501 703 $ Poids 85 % |
| 4 | 232, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-17 · 363 m · Vendu 361 000 $ (4 658 $/m²) 77,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 656 $ · Ajust. superficie +13 043 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 424 799 $ Poids 84 % |
| 5 | 312, 5e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 162 m · Vendu 426 000 $ (5 757 $/m²) 74 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie +26 193 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 500 165 $ Poids 80 % |
| 6 | 415, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-27 · 635 m · Vendu 511 500 $ (6 370 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 766 $ · Ajust. superficie +8 918 $ · Ajust. âge +33 248 $ | 574 431 $ Poids 79 % |
| 7 | 250, 11e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-21 · 574 m · Vendu 340 000 $ (3 786 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 684 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 356 216 $ Poids 78 % |
| 8 | 322, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 335 m · Vendu 385 000 $ (4 104 $/m²) 93,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −21 959 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 406 396 $ Poids 72 % |
| 9 | 115, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-20 · 847 m · Vendu 370 000 $ (4 585 $/m²) 80,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +5 502 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 343 167 $ Poids 70 % |
| 10 | 363A, 5ème Avenue, Deux-Montagnes 2025-10-14 · 386 m · Vendu 555 000 $ (7 180 $/m²) 77,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +20 821 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 588 399 $ Poids 70 % |
| 11 | 420, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-04 · 779 m · Vendu 480 000 $ (5 701 $/m²) 84,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −3 135 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 513 846 $ Poids 69 % |
| 12 | 255, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-01-07 · 366 m · Vendu 364 000 $ (4 912 $/m²) 74,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 689 $ · Ajust. superficie +22 105 $ · Ajust. âge +25 480 $ | 445 274 $ Poids 69 % |