314 3E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
532 600 $
Unifamiliale · 5 971 $/m² · 89,2 m² · constr. 1991 · terrain 515,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 800 $
Rôle antérieur 302 000 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744503387200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 300 $
Valeur bâtiment
219 500 $
Rôle antérieur
302 000 $
ID provincial
72010744503387200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
528 750 $
$/m² médian
4 455
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 43 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 289, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 204 m · Vendu 461 000 $ (5 134 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie −1 540 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 524 276 $ Poids 95 % |
| 2 | 322, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 338 m · Vendu 385 000 $ (4 104 $/m²) 93,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −9 440 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 418 914 $ Poids 90 % |
| 3 | 35, rue Hétu, Saint-Eustache 2026-07-02 · 390 m · Vendu 545 000 $ (6 654 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 289 $ · Ajust. âge +38 150 $ | 607 439 $ Poids 83 % |
| 4 | 390, Rue Guy, Deux-Montagnes 2026-02-09 · 319 m · Vendu 437 500 $ (4 615 $/m²) 94,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 895 $ · Ajust. superficie −12 922 $ · Ajust. âge +10 938 $ | 471 410 $ Poids 82 % |
| 5 | 250, 11e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-21 · 680 m · Vendu 340 000 $ (3 786 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 136 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 372 864 $ Poids 81 % |
| 6 | 436, 4e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-20 · 708 m · Vendu 566 100 $ (6 660 $/m²) 85 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 983 $ · Ajust. superficie +13 986 $ · Ajust. âge +0 $ | 603 069 $ Poids 74 % |
| 7 | 260, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-08-25 · 785 m · Vendu 495 500 $ (5 328 $/m²) 93 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 123 $ · Ajust. âge +49 550 $ | 534 927 $ Poids 74 % |
| 8 | 272, 6e avenue, Deux-Montagnes 2026-08-14 · 291 m · Vendu 513 700 $ (6 628 $/m²) 77,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 776 $ · Ajust. âge +51 370 $ | 603 846 $ Poids 73 % |
| 9 | 415, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-27 · 515 m · Vendu 511 500 $ (6 370 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 766 $ · Ajust. superficie +28 346 $ · Ajust. âge +51 150 $ | 611 762 $ Poids 73 % |
| 10 | 420, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-04 · 691 m · Vendu 480 000 $ (5 701 $/m²) 84,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +14 252 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 576 833 $ Poids 70 % |
| 11 | 442, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-29 · 882 m · Vendu 250 000 $ (2 711 $/m²) 92,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −4 067 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 274 085 $ Poids 68 % |
| 12 | 275, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2025-07-07 · 216 m · Vendu 539 000 $ (5 917 $/m²) 91,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 437 $ · Ajust. superficie −5 621 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 615 716 $ Poids 68 % |